四川渝陽(yáng)圣水明珠高層住宅二期項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃案（80頁(yè)）.ppt

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四川渝陽(yáng)圣水明珠高層住宅二期項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃案（80頁(yè)）.ppt

1、渝陽(yáng)渝陽(yáng) 圣水明珠二期項(xiàng)目圣水明珠二期項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃案整合營(yíng)銷策劃案 2010.8.28 三、項(xiàng)目二期營(yíng)銷核心問(wèn)題思考三、項(xiàng)目二期營(yíng)銷核心問(wèn)題思考四、本案推廣核心策略四、本案推廣核心策略目目錄錄五、廣告攻略及平面表現(xiàn)五、廣告攻略及平面表現(xiàn) 一、市場(chǎng)研判一、市場(chǎng)研判二、項(xiàng)目一期診斷二、項(xiàng)目一期診斷綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述據(jù)商品房備案系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，我市城區(qū)商品房共成交9572套， 4月1日至7月6日，城區(qū)商品房成交數(shù)量為5375套，不僅在成交量上有一定程度的下跌，雖然1-3月的成交均價(jià)3983.69元/平方米與4月至今的3990.79元/元平方米

2、相差無(wú) 幾，但折扣、優(yōu)惠活動(dòng)逐漸增多。新政策會(huì)壓抑住一部分人的購(gòu)買欲，潛在需求的爆發(fā)期不可預(yù)計(jì)，前景也不太明確。“新政的出臺(tái)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，客戶出現(xiàn)觀望。但影響主要是心理層面的，綿陽(yáng)房市的價(jià)格還是比較理性的。” 消息表明，大部份開(kāi)發(fā)商表示“影響不大，但持續(xù)時(shí)間不能太長(zhǎng)”、“有可能降、降幅不會(huì)太大”。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的銷售高峰，大部分開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況良好，大幅度降價(jià)的可能性較小。綿陽(yáng)隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，綿陽(yáng)隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁十足；房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁十足；目前物業(yè)價(jià)格趨于合理區(qū)間，未來(lái)幾年市場(chǎng)需求量目前物業(yè)價(jià)格趨于合理區(qū)間，未來(lái)幾年

3、市場(chǎng)需求量綿陽(yáng)市商品房供求走勢(shì)情況（綿陽(yáng)市商品房供求走勢(shì)情況（09.6-10.6）綿陽(yáng)市成交均價(jià)（綿陽(yáng)市成交均價(jià)（09.610.6）總總結(jié)結(jié) 1、2009年12到今年1月，市場(chǎng)供應(yīng)量和去化量都有大幅度的增長(zhǎng)，今年2月回落到正常水平。反映出當(dāng)時(shí)由于整體市場(chǎng)的向好，市場(chǎng)需求得到釋放。 2、由于新政的影響，從今年4月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量開(kāi)始下滑，6月下降幅度小，新政讓樓市逐步冷卻下來(lái)。由于市場(chǎng)持續(xù)低迷狀態(tài)，6月供應(yīng)量縮水。 3、從今年4月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量開(kāi)始下滑，6月下降幅度小，新政讓樓市逐步冷卻下來(lái)。由于市場(chǎng)持續(xù)低迷狀態(tài)，6月供應(yīng)量縮水。 4、樓市均價(jià)從去年10月開(kāi)始逐步上漲，今年2月之前漲幅相對(duì)平穩(wěn)，從3月開(kāi)始樓市均價(jià)有了較大幅度的增長(zhǎng)，盡管在新政期間綿陽(yáng)樓市均價(jià)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，也正表明了綿陽(yáng)目前的商品房?jī)r(jià)格處于合理區(qū)間。 3440.95 3401.07 3709.10 3542

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