2018年深圳工改新政解讀專題研究報告（15頁）.pptx
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2018年深圳工改新政解讀專題研究報告（15頁）.pptx
1、工 改 新 政 解 讀 專 題 研 究 2 政策背景 2018年8月16日，為規(guī)范全市工業(yè)區(qū)塊線管理，保障工業(yè)發(fā)展 空間，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，促進工業(yè)轉型升級， 根據(jù)相關政策，深圳市政府正式印發(fā)深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理 辦法辦法.辦法中對工業(yè)區(qū)塊線的基本原則、依據(jù)、定義以及適用 范圍進行了詳細說明。從嚴控建筑設計規(guī)定、加大產權分割面從嚴控建筑設計規(guī)定、加大產權分割面 積、提高產業(yè)準入與分割轉讓門檻、首提產業(yè)監(jiān)管回收土地要積、提高產業(yè)準入與分割轉讓門檻、首提產業(yè)監(jiān)管回收土地要 求等五方面嚴管求等五方面嚴管“工改工工改工”，受到業(yè)內廣泛關注。 一級工業(yè)區(qū)塊線 二級工業(yè)區(qū)塊
2、線 一級工業(yè)區(qū)塊線：保障城市產業(yè)長遠發(fā)展而確定的工業(yè)用地管理線 二級工業(yè)區(qū)塊線：穩(wěn)定一定時期工業(yè)用地規(guī)模、未來逐步引導轉型的工業(yè)用地過渡線 工業(yè)區(qū)塊線內的二級工業(yè)區(qū)塊線穩(wěn)定一定時期的工業(yè)用地規(guī)模，未來將逐步引導轉型，一級區(qū)塊 線為管理控制線，是工業(yè)發(fā)展的紅線 關外居多 產業(yè)轉移 土地改性 研究對象 根據(jù)上一版工業(yè)區(qū)塊線地圖可以 看出，一級區(qū)塊線主要分布在關 外，未來區(qū)塊線外工業(yè)用地將涉 及產業(yè)轉移或土地改性 管理要求（舊版） 管理辦法（新版） 對比 規(guī)模總量 270平方公里 270平方公里 無變化 劃定標準 一級線，為保障城市長遠發(fā)展而確定的工業(yè) 用地底線； 二級線，穩(wěn)定一定時期工業(yè)用地總規(guī)模
3、、未 來逐步引導轉型的工業(yè)用地過渡線 一級線，保障城市產業(yè)長遠發(fā)展而確定 的工業(yè)用地管理線； 二級線，穩(wěn)定一定時期工業(yè)用地總規(guī)模、 未來逐步引導轉型的工業(yè)用地過渡線。 無變化 比例 一級線規(guī)劃丌低亍區(qū)塊線整體規(guī)模的90 全市區(qū)塊線內的工業(yè)用地和以工業(yè)為主導 方向的發(fā)展被用地的面積丌得低亍區(qū)塊線 總用地面積的60 比例內容丌 一致 管理要求 一級線內的規(guī)劃工業(yè)用地和以工業(yè)為主導方 向的發(fā)展被用地應予以嚴格保護，除因公共 服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣 場、人才用房和保障性住房等公共利益需要 外，原則上丌得作為其他非工業(yè)用途； 二級線內的現(xiàn)狀工業(yè)用地在規(guī)劃期限內應予 以保護，除因公共服務設施、市政和交通基 礎設施、綠地、廣場、人才用房和保障性住 房等公共利益需要外，原則上丌得作為其他 非工業(yè)用途； 一級線內規(guī)劃工業(yè)用地應予以楊哥保護， 原則上丌得建設商品住宅和大型商業(yè)服務 業(yè)設施除因公
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