廣州名都高層洋房二期項目推廣全案（110頁）.ppt
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廣州名都高層洋房二期項目推廣全案（110頁）.ppt
1、再造神話再造神話 名都第二期項目推廣全案名都第二期項目推廣全案 消費者總是帶著挑剔的眼光左選右挑，看看比比，他們 在做決定前一定會仔細對比若干樓盤，我們的問題是： 1、消費者在將名都列為購房名單的同時，還有哪些樓 盤也同時出現在這一名單上？ 2、當名都推出第二期時，又將有哪些樓盤與之一同出 現在消費者的購房名單中？ 廣州每天都在賣房子。 一、一、名都第二期推廣競爭狀況全覽名都第二期推廣競爭狀況全覽 一、競爭名單一、競爭名單 （確定原則：根據推廣時間段、定位、價位、地理位置）： 1、東山雅筑 2、南國花園 3、東逸花園藍谷 東山雅筑東山雅筑 樓盤基本 情況 地理位置廣東廣州東山東風東路776號，
2、位于廣州的市中心 交通等配套情況毗鄰楊箕地鐵站。三十多路公共汽車可到達 建筑類型高層。7幢33層，一期4幢 主要戶型以大戶型為主。主要有：110平方米的3房2廳；160平方 米的4房2廳。 價格 7000-9600元/平方米 推廣 策略 樓盤定位尊貴的園林住宅小區 推廣主題（宣傳口號）“創造一個所在” 主題形象演繹通過“所在”、“創造”、“地位”、“風水”、“景 觀”、“栽培”、“溝通”、“尊重” 等平面表現 優勢 注重宣傳包裝，形象推廣較成功 目標人群細分成功向往和懷念東山情節的消費者 劣勢 由于地處市中心，規模受限制，僅名都的1/4 缺乏真正有特色、系列化的景觀 部分廣告作品 南國花園南國
3、花園 樓盤基本 情況 地理位置廣東廣州天河珠江新城馬場西路 交通等配套情況小區內配套成熟，但新城區配套尚未形成 建筑類型全區由12幢高層電梯洋房、2幢6層花園洋房組成 主要戶型以大戶型為主。 價格 5068-12067元/平方米 推廣 策略 樓盤定位豪宅新典范 推廣主題（宣傳口號）“創廣州第一花園” 注重階段主題演繹及社區促銷活動“珠江新城至大標志型社區” 、 “城中之園、園中之城” 、“都市新貴新聚落” 、華師南國精英教育 系統 等 優勢 注重階段推廣主題的演繹 珠江新城大盤形象建立較成功 地理位置是市場熱點 劣勢 目前階段珠江新城配套尚未成熟 尾樓廣告促銷作用有限 建筑缺乏個性和風格 部分廣告作品 東逸花園東逸花園藍谷藍谷 樓盤基本 情況 地理位置廣州天河區天府路東方三路 建筑類型共由三棟高層組成 價格 58006000元 推廣 策略 樓盤定位倡導“精英生活
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