LOFT辦公及酒店式公寓專題研究報(bào)告（32頁(yè)）.ppt

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1、 LOFTLOFT辦公及酒店式公寓辦公及酒店式公寓目錄目錄 LOFT產(chǎn)品特點(diǎn)分析 2 LOFT經(jīng)典案例鑒賞 3 1 LOFT產(chǎn)品抗性解決 3 3 LOFT購(gòu)買人群分析 4 LOFT產(chǎn)證辦理手續(xù) 3 5 LOFT主要轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 6 1. LOFT 經(jīng)典案例鑒賞經(jīng)典案例鑒賞中信虹港名庭案例摘選案例摘選濱江45 禹州金橋國(guó)際禹州金橋國(guó)際中信虹港名庭寶華城市花園上海風(fēng)景上海風(fēng)景閔行區(qū)龍茗路2835號(hào) 多選擇小戶型5.5米層高、精裝修酒店式公寓濱江45 浦東大道2740號(hào)（近金橋路）中環(huán)內(nèi)地鐵沿線小戶型濱江45主力產(chǎn)品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓中信虹港名庭虹口區(qū)通

2、州路248號(hào) 內(nèi)環(huán)內(nèi)4.5米挑高，多軌道沿線寶華城市花園虹口區(qū)株洲路395號(hào)（近廣中路）精裝LOFT 5.5米挑高禹州金橋國(guó)際區(qū)域位置整體規(guī)劃項(xiàng)目效果地鐵沿線,酒店式公寓，5.2米挑高浦東金湘路201弄15號(hào) 2. LOFT 產(chǎn)品特點(diǎn)分析產(chǎn)品特點(diǎn)分析 LOFTLOFT特點(diǎn)分析特點(diǎn)分析優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)缺點(diǎn)分析 1.土地性質(zhì)及年限 2.戶型不合理，得房率低 3.付款比例和利息較高 4.沒(méi)有煤氣接入 5.稅費(fèi)較高 6.定價(jià)比周邊公寓偏高缺點(diǎn) 1.精裝修拎包即住 2.層高優(yōu)勢(shì)，使用空間大 3.總價(jià)低，購(gòu)房門檻低 4.酒店式服務(wù) 5.租金回報(bào)率高 6.地理位置佳，處于繁華地段

3、優(yōu)點(diǎn) 優(yōu)勢(shì)-精裝修優(yōu)勢(shì)-挑高戶型優(yōu)勢(shì)-總價(jià)低酒店式公寓便宜快買吧優(yōu)勢(shì)- 酒店式服務(wù) 優(yōu)勢(shì)-租金回報(bào)率高擁有一套產(chǎn)權(quán)歸屬自己的酒店公寓同時(shí)享受酒店服務(wù)，想住就住，不想住就委托經(jīng)營(yíng)者出租以收租金，三全其美，豈不比住傳統(tǒng)酒店或者普通公寓強(qiáng)百千倍。優(yōu)勢(shì)- 繁華地段上海風(fēng)景-近中環(huán) 濱江45-中環(huán)內(nèi) 寶華城市花園-近內(nèi)環(huán) 地塊稀缺性保證升值穩(wěn)定性中信虹港名庭-內(nèi)環(huán)內(nèi) 禹州金橋國(guó)際-中環(huán)內(nèi) 缺點(diǎn)-土地性質(zhì)及年限土地性質(zhì)皆為商業(yè)用地，使用年限一般為40年和50年兩種。戶型不合理 1 得房率低，公攤面積大，實(shí)際使用率不高。每層戶數(shù)多，私密性較差 3 2 點(diǎn)狀建筑，朝向不如公寓理想，通風(fēng)采光效果一般總房款的40%或者50% 基準(zhǔn)利率或1.1倍貸款年限最長(zhǎng)10年，公積金無(wú)法使用首付高無(wú)利率優(yōu)惠貸款年限短付款比例利息高無(wú)煤氣接入大部分商業(yè)立項(xiàng)

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