高德杭州錢江新城寫字樓項目配置建議報告（65頁）.ppt
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高德杭州錢江新城寫字樓項目配置建議報告（65頁）.ppt
1、杭州新聯(lián)康研展部 -高德錢江新城項目專閱 2010.5 寫字樓配置建議專題報告 第一部分：項目規(guī)劃 了解本案寫字樓初步規(guī)劃及定位高度 第二部分：競爭分析 全市寫字樓市場分析以及重點項目解讀 市中心市中心 本案 杭州甲級以上寫字樓主要集中杭州甲級以上寫字樓主要集中 在市中心、錢江新城、濱江區(qū)域。在市中心、錢江新城、濱江區(qū)域。 本案定位頂級寫字樓，下面我們會對杭州全市的甲級及以上寫字樓市場進行研究： 【杭州寫字樓市場研究】 接下來我們就對目前主要的甲級寫字樓做重點分析 錢江新城位于杭州市江干區(qū)東部，距離 西湖風景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機場 約18公里，市政府也將搬遷至此。 新城一期為20012
2、007年重點打造區(qū)域。 整個一期核心區(qū)規(guī)劃建設總體量將達到 820萬平方米，兩翼規(guī)劃均為住宅。 在產業(yè)定位上，促進現(xiàn)代服務業(yè)向錢江 新城聚集是新城的重要發(fā)展方向，這包 括行政辦公、金融、貿易、會展、文化 娛樂、旅游服務等行業(yè)。 錢江新城是未來杭州乃至浙江的錢江新城是未來杭州乃至浙江的CBD，金融行業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)聚集之地。，金融行業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)聚集之地。 核心區(qū) 錢江新城概況及產業(yè)導向 【錢江新城甲級寫字樓市場研究】 區(qū)域內甲級寫字樓以出售形式居多，區(qū)域價格在21000-26000元/平米，物業(yè)費10元/平 米*月左右。 在售寫字樓低區(qū)以小面積120-300平方米出售為主，高區(qū)以整層出售為主，單
3、層面積在 1500平方米。 在售寫字樓大多在08年年中開盤，銷售率基本都在80%以上。 項目 開盤 時間 總建 (萬M2) 辦公 樓層 單層面積 (M2) 單間面積 (M2) 主力出售面積 (M2) 售價 (元/M2) 物業(yè)費 (元/M2*月) 出售率 交付時間 UDC時代大廈 08.8 26.8 29F 1500 370 整層 出售 30000 15 100 2011 錢江國際時代廣場 10.5 27 37 1500 5-30層100-200 31以上500-1000 5-30層100 31以上600-800 32000 1112 未開盤 2012 望江國際 10.1 20 20 1460 整層出售 整層出售 20000 未定 10 2012 光彩國際 預計11.3 30 兩幢32， 一幢36 1400 至少整層出售 至少整層出售 未定 未定 未開盤 2011 萬銀大廈 08.7 6.4
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