北京大望京豪宅1號(hào)地項(xiàng)目品牌傳播初步溝通方案(157頁(yè)).ppt
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北京大望京豪宅1號(hào)地項(xiàng)目品牌傳播初步溝通方案(157頁(yè)).ppt
1、大望京1號(hào)地項(xiàng)目 品牌傳播初步溝通方案 今久廣告 第五事業(yè)群 2011年4月 前言 首先,今久很榮幸參與大望京項(xiàng)目的品牌策劃與傳播 行動(dòng)中,我們針對(duì)手中獲得的項(xiàng)目基本概況資料進(jìn)行了認(rèn) 真深入的探討分析,最終形成了這份提報(bào)方案,本次提報(bào) 主要針對(duì)大望京項(xiàng)目未來(lái)的品牌定位、品牌形象這兩 方面內(nèi)容,期待未來(lái)雙方能有更加深入的合作。 PART 1 現(xiàn)狀分析 未來(lái)第二個(gè)CBD規(guī)劃 2010年北京市規(guī)劃委“十二五規(guī)劃”確定了將望京國(guó)際商務(wù)區(qū)建設(shè)成為第 二個(gè)CBD的戰(zhàn)略規(guī)劃方案。大望京商務(wù)區(qū)總建筑規(guī)模129.22萬(wàn)平米,其中公建 建筑規(guī)模103萬(wàn)平米,居住建筑規(guī)模約26萬(wàn)平米。 結(jié)論:板塊具備發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
2、是頂級(jí)豪宅誕生區(qū) 【望京】 歷史亞洲最大居住區(qū) 曾經(jīng)是北京著名的睡城、臥城,屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部 現(xiàn)在北產(chǎn)業(yè)、南住宅格局分明,生活配套日趨成熟 產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展穩(wěn)健,眾多世界五百?gòu)?qiáng)入駐。住宅區(qū)中端、準(zhǔn)高端住宅項(xiàng) 目密集,公園、醫(yī)院、商場(chǎng)、地鐵等生活配套近年來(lái)發(fā)展完善,成為 北京城市副中心 中高端住宅、高端寫字樓產(chǎn)品居多 目前所開發(fā)城市公寓類項(xiàng)目中最高端項(xiàng)目為北四環(huán)的萬(wàn)和城,尚無(wú)與北京 市場(chǎng)的釣魚臺(tái)7號(hào)院、霄云路8號(hào)、柏悅府、禧瑞都等頂級(jí)豪宅同量級(jí)產(chǎn)品開發(fā) 經(jīng)驗(yàn)。 結(jié)論:綜合實(shí)力強(qiáng)大,但對(duì)頂級(jí)豪宅尚屬首次涉獵 【】 在北京地產(chǎn)業(yè)居于領(lǐng)先地位 公司重點(diǎn)鎖定北京市場(chǎng),目前已在北京擁有20多個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)
3、 目,大多地處長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線、各環(huán)路主干線周邊、主要商業(yè)區(qū)域等核 心黃金地段或交通便利地區(qū)。品牌在北京市場(chǎng)有很高的知名度和美譽(yù)度, 深受客戶青睞,是北京最大開發(fā)商之一。 【產(chǎn)品】 頂級(jí)豪宅價(jià)格 拍地樓面價(jià)27000元/平米,注定了地塊只能做大戶型頂級(jí)豪宅,單價(jià)5萬(wàn)以上, 主力產(chǎn)品單套1500萬(wàn)左右總價(jià),本案必定是超越望京區(qū)域所有地產(chǎn)項(xiàng)目的頂級(jí) 豪宅。 均好性明顯 第二CBD核心地塊、北小河畔、5萬(wàn)平米私家原生森林、4萬(wàn)平米私家庭園、一 字排開廣納景觀入懷的奢侈規(guī)劃、300平左右的均質(zhì)戶型、萬(wàn)元精裝標(biāo)準(zhǔn)、私 屬醫(yī)院學(xué)校配套、地鐵畔、周邊生活配套完善本案幾乎完美 宜居性突出 無(wú)論是對(duì)自然景觀資源的占有,還是項(xiàng)目自身園林的規(guī)劃設(shè)計(jì),都具備強(qiáng)烈的 感染力和說服力。 結(jié)論:是財(cái)富階層隱逸都會(huì)的最佳心靈棲所 今久觀點(diǎn) 假若所處地塊并非頂級(jí)豪宅誕生之傳統(tǒng)地段 那么產(chǎn)品(頂級(jí)品質(zhì))必