常德潤景國際商品房項目商業規劃（104頁）.ppt
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常德潤景國際商品房項目商業規劃（104頁）.ppt
1、謹呈：常德經投集團謹呈：常德經投集團 深圳全策地產顧問有限公司深圳全策地產顧問有限公司 20112011年年1212月月 世界湖區世界湖區 浪漫街區浪漫街區 潤景潤景國際項目商業規劃建議報告國際項目商業規劃建議報告 2 1 1、關于項目規劃；、關于項目規劃； 住宅及綠化部分已確定按照設計院的規劃方案來做； 按目前住宅團購3300元/的售價，已經很難實現住宅部分的溢價，所以必須 重視商業的打造，在商業上出彩，提升項目形象，實現項目價值； 指標限定了前期商業設計的基本形態；指標限定了前期商業設計的基本形態； 未來商業為集團持有，因此要重點考慮未來的經營與長期收益。未來商業為集團持有，因此要重點考慮
2、未來的經營與長期收益。 基于基于前期所形成的共識和其他限制：前期所形成的共識和其他限制： 3 參考參考商業規劃設計的原則與依據：商業規劃設計的原則與依據： 完善項目區域商業業態，搶占商機區域商業業態，搶占商機，同時與區域環境相協調； 以滿足整體定位主題為前提，采用業態錯位分布業態錯位分布的原則，達到業態布局的協 調統一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)； 穩定消費群體，保障商鋪的持續發展； 考慮各種業態的營業時間差異，利用業態間的相互促進營業時間差異，利用業態間的相互促進，營造良好的商業 氛圍； 對項目住宅銷售起到良好的促進作用； 保障投資
3、回報，同時維護區域中高檔商業的形象之需要。 4 商業體現的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所，商業體現的是人文的精神，即以消費者為中心，提供步行、休息、社交、聚會的場所， 增進人際交流和地域認同感增進人際交流和地域認同感 。 購物者會非常關注商業街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等；購物者會非常關注商業街道建筑立面、櫥窗、廣告店招等； 休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所；休閑娛樂者主要關注的是游樂設施、休閑場所； 旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。旅游者可能更關注標志性景觀、街道小品及特殊的藝術表演等。 街景設臵街景設臵 文化主題文化主題 豐富動線豐富動線 經營模式經營模式 主題特色主題特色 商業業態商業業態 思考思考我們項目商業規劃設計的突破點：我們項目商業規劃設計的突破點： 5 6 7 8 9 案例示意案例示意中國首個情景式購物中心中
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