1、富源商貿中心價格執行報告富源商貿中心價格執行報告 價格策略價格策略 價格整體策略價格整體策略 核心均價的確定核心均價的確定 折扣率及付款方式折扣率及付款方式 價格權重調差及樓層差價格權重調差及樓層差 市場比較市場比較 銷售控制銷售控制 及突破及突破 加權核心均價表一加權核心均價表一： 比較樓盤比較樓盤 威文大廈威文大廈 中南花園中南花園新玥庭新玥庭 新錦安雅園新錦安雅園洪福雅苑洪福雅苑御景臺御景臺創業廣場創業廣場富盈門富盈門匯總匯總 樓盤價格樓盤價格40003400355035003620520041003600 比較價格比較價格41243515.63578.43608.538014716.4
2、4288.63816 權重權重20%20%15%15%15%15%10%10%10%10%15%15%10%10%5%5%100%100% 權重值權重值824.8527.34536.76360.85380.1707.46428.86190.83956.97 加權核心均價表二加權核心均價表二： 根據樓盤比較得出本項目的核心根據樓盤比較得出本項目的核心 均價范圍為均價范圍為3957-4335元元/M2。 比較樓盤比較樓盤 威文大廈威文大廈御景臺御景臺創業廣場創業廣場匯總匯總 樓盤價格樓盤價格400052004100 比較價格比較價格41244716.44288.6 權重權重50%50%30%30%
3、20%20%100%100% 權重值權重值20621414.92857.724334.64 戶型分布表戶型分布表 主力戶型為三房兩廳主力戶型為三房兩廳，110-115M2，占可售戶數的占可售戶數的67%； 四房及以上平面戶型四房及以上平面戶型，125-140M2左右左右，約占約占13%； 兩房兩廳兩房兩廳，90M2左右左右，約占約占13% A棟棟B棟棟C棟棟D棟棟合計合計百分比百分比 兩房兩廳兩房兩廳000292913% 三房帶花園三房帶花園040152% 三房兩廳三房兩廳2640542614667% 四房以上四房以上1011082913% 復式復式220484% 戶型分布表戶型分布表 價格權重調差及樓層差價格權重調差及樓層差 調差一：綜合調差調差一：綜合調差 （同樓層內最大價差為同樓層內最大價差為610元元 ） 調差項目調差項目 權重權重 影響因素影響因素 朝向朝向 50% 東南向、西北
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