嘉華馥園別墅市場調研報告及CD島產品定位方案（82頁）.ppt
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嘉華馥園別墅市場調研報告及CD島產品定位方案（82頁）.ppt
1、嘉華嘉華馥園市場調研及馥園市場調研及CDCD島產品定位方案島產品定位方案 杭州捷群廣告有限公司 2012-06-14 今日議題今日議題 市場、產品再分析 剩余產品傳播訴求策略 營銷策略執行戰術 C、D島的產品定位 今日議題今日議題 市場、產品再分析 剩余產品傳播訴求策略 營銷策略執行戰術 C、D島的產品定位 當前營銷背景分析當前營銷背景分析 市場競爭判斷 同類產品在市場占位與銷售狀況 產品余量分析 產品去化特征與主要抗性 樓盤名樓盤名 建筑面積建筑面積 （萬方）（萬方） 容積容積 率率 總戶數總戶數 建筑建筑 類型類型 主力主力 戶型戶型 均價元均價元/ /OROR 總價萬元總價萬元/ /套套
2、 藍天玫瑰園 11.4 0.7 270 別墅 排屋 270-380 最低價600萬元 /套 唯美品格 36 0.5 560 別墅 排屋 排屋：375-500 別墅：400-515 14000 圍爐別墅 18.6 0.5 380 別墅、聯排、雙拼 370-600 335-1000萬 恒源清和園 4.1 1.3 168 疊排 230-300 280-310萬元/ 套 水越名都 3.1 1.07 230 公寓 住宅 排屋 280 9200 夏宮豪庭 8.8 1.0 212 別墅、排屋 350-450 未開盤 景瑞望府 56 1.0 2000多 別墅、排屋、疊排 200-450 未開盤 柯橋-柯巖板塊
3、在售主要個案 柯橋-柯巖板塊：鑒湖景區/別墅板塊/商業規劃 市場 現狀 包括馥園在內，在售8個，供應量69.7萬方；新增2個，供應 量64.8萬方。南閑腹地，紹興旅游景區，高爾夫球場，紹興 人認知的別墅板塊；未來商業配套將在此處規劃。 產品 特征 板塊 特征 柯橋別墅供應的主流板塊 依托鑒湖區域優越自然資源，及高爾夫球場，F1賽 道等大型國際化配套，低密度物業集中區域。 目前該區塊主要以別墅和排屋為主力供應。 排屋均價在：450-600萬/套左右，戶型面積：230-380。 項目概況：藍天玫瑰園位于棋盤山山麓， 總規劃用地為114222平方米(約171.3畝)， 東倚柯巖風景度假區，西臨香林大道，南 傍魯鎮、鑒湖.285戶。 建筑風格：法式新古典 總戶數：285戶 物業類型：全景大宅、小院尊邸、陽光排 屋 價格：小院別墅1000萬以上，排屋500萬 左右 當前推售情況：現場售樓部、樣板房已
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