成都工投裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判報(bào)告(50頁(yè)).ppt

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成都工投裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判報(bào)告(50頁(yè)).ppt

1、成都工投成都工投榜樣項(xiàng)目榜樣項(xiàng)目裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判裙樓商業(yè)物業(yè)發(fā)展研判上海同鴻上海同鴻成都同策匯房產(chǎn)咨詢公司成都同策匯房產(chǎn)咨詢公司 2011年9月 | Page 2 同鴻咨詢同鴻咨詢敏銳敏銳/ 務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 一、一、項(xiàng)項(xiàng)目概況及解目概況及解讀讀 | Page 3 同鴻咨詢同鴻咨詢敏銳敏銳/ 務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況商業(yè)樓層：地面1-3F 建筑面積：約2500，扣除公共配套設(shè)施占用，實(shí)際可售商業(yè)物業(yè)建筑面積約為2300平方米。建筑層高：均為4.5m，凈高3.9m 商業(yè)

2、劃分：以獨(dú)立商鋪形式，二、三層商鋪均以外廊進(jìn)行連接。項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)沙板橋路，緊臨沙河，距離二環(huán)路約600米。項(xiàng)目占地面積8246平方米，總建筑面積:24000平方米，總戶數(shù):208 戶。建筑類型為2幢21層高層建筑組成。其中1-3層為商業(yè)用房，建筑面積約2500 平方米。項(xiàng)目由成都工投園區(qū)建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)，目前項(xiàng)目住宅已全部銷售完畢，剩余商業(yè)物業(yè)尚未銷售。 | Page 4 同鴻咨詢同鴻咨詢敏銳敏銳/ 務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)/ 創(chuàng)新創(chuàng)新 Tel：84464156 Email：T 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀大量物業(yè)配套設(shè)施布局在一層，使一層商業(yè)可大量物業(yè)配套設(shè)施布局在一層，使一層商業(yè)

3、可售面積降低，大大減少了銷售總產(chǎn)值。售面積降低，大大減少了銷售總產(chǎn)值。建筑面積約建筑面積約930平方米，實(shí)際可售商業(yè)面平方米，實(shí)際可售商業(yè)面積僅約積僅約580平方米。平方米。內(nèi)部柱距較短，進(jìn)深短，最大進(jìn)深約內(nèi)部柱距較短，進(jìn)深短，最大進(jìn)深約16 米，適合中小型鋪面劃分。米，適合中小型鋪面劃分。內(nèi)部柱點(diǎn)布局較多，且存在較多的異形承內(nèi)部柱點(diǎn)布局較多，且存在較多的異形承重墻體，使得商業(yè)內(nèi)部空間存在較多的拐重墻體，使得商業(yè)內(nèi)部空間存在較多的拐點(diǎn)，商業(yè)使用率受到一定影響；點(diǎn)，商業(yè)使用率受到一定影響；商業(yè)專用電梯和步行樓梯分處設(shè)置，且設(shè)商業(yè)專用電梯和步行樓梯分處設(shè)置，且設(shè) 置在項(xiàng)目商業(yè)最佳口岸，一方面增加了銷置在項(xiàng)目商業(yè)最佳口岸，一方面增加了銷售單元的公攤，另一方面降低了可售物業(yè)售單元的公攤，另一方面降低了可售物業(yè) 總產(chǎn)值；總產(chǎn)值；物業(yè)用房、業(yè)委辦公室均設(shè)置在一層臨沙物業(yè)用房、業(yè)委辦

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