1、謹呈:郴州鑫磊房地產開發有限公司 2011年3月22日 華凌香舍項目定位報告 報告目錄 前 言 區域市場分析 項目本體分析 項目定位 營銷策略 1 2 3 4 5 郴州是湖南省的南大門素有“粵港澳后花園”之稱，緊鄰珠三角 經濟圈，交通便利，礦產資源豐富，近年來全市三大產業穩步上升。 房地產行業發展尤為突出，全市2010年完成房地產開發投資68.7億元， 同比增長了 61.5%；商品房銷售面積達224.4萬平方米，同比增長了 77.1%。 在政府大力扶持下進行的兩城建設，使房地產市場整體處于快速 發展階段，這一階段的住宅需求屬于增量型，剛性需求旺盛。價格也 一路飆升，由2007年的1800元/平
2、米（電梯房）到目前已達3500元/平 米。隨著外來資本和地產巨鱷的陸續入郴，消費者對地域的要求將日 益淡化，產品的價值、配套設施、環境等已成為購房的關注點，未來 市場品牌將成為郴城地產的經營方向。 前言 報告目錄 前 言 區域市場分析 項目本體分析 項目定位 營銷策略 1 2 3 4 5 郴州房地產市場可以分成六郴州房地產市場可以分成六 個板塊：個板塊： 蘇仙嶺板塊 王仙嶺 愛蓮湖板塊 五嶺廣場板塊 北湖公園板塊 駱仙嶺板塊 南塔公園板塊 王仙嶺愛蓮湖板塊： 以 別墅和多層住宅為主，將 是下階段的開發熱點 五嶺廣場板塊：以中高檔 的住宅小區和政府小區為 主 北湖公園板塊：以商業和 電梯底商物業
3、為主 駱仙嶺板塊：以電梯房和 單位合作建房為主 南塔公園板塊：以精品 多層與電梯物業為主. 蘇仙嶺板塊：以中檔的 住宅小區為主 本項目位于駱仙版塊郴州卷煙廠對面本項目位于駱仙版塊郴州卷煙廠對面 板 塊 特 征 從道路規劃來看, 本項目處于擴建的 107國道旁，南達五 嶺廣場，北至北湖公 園，交通便利！交通便利！ 板 塊 特 征 從城市用地規劃 來看，本項目處于老 城區與西城區的中間 地帶，是未來郴州老 城區稀缺的居住領地. . 板 塊 特 征 從城市總體規劃 來看，本項目處于舊舊 城組團城組團，舊城擁有市 政、生活配套齊全的 先天優勢，但本項目 離舊城中心區域還有 一定的距離。 板 塊 特 征 緊鄰107國道 市政、生活配套齊全 擁有郴州市植物園和大嶺山游園 目前居住環境較差 周邊機關家屬區眾多 基本上無新開發樓盤 旁邊樓盤有：雅安苑、福康山莊、金江大廈、 五里堆大市場、福康花園等 項目地
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