合肥北城恒大帝景高檔社區傳播思考方案（48頁）.ppt
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合肥北城恒大帝景高檔社區傳播思考方案（48頁）.ppt
1、合肥恒大帝景品牌合肥恒大帝景品牌 整合傳播策略方案整合傳播策略方案 恒大恒大帝景帝景 前期提案：兩點共識 1. 案名： 恒大帝景 2. 定位： 北城核心百萬平米歐陸御湖城 在切入正題前，先思考兩個問題？在切入正題前，先思考兩個問題？ 思考1： 09年合肥恒大華府為什么瘋狂熱銷？ 宴請范冰冰、葛優到場+世界級皇家產品 做足明星與產品的影響力！ 思考2： 綠地內森莊園為什么贏得高端人士的青睞？ 云端總統套房，圈層營銷、傳世莊園文化 做足文化與圈層的影響力！ 逆市之下，我們要做一個 有影響力的超級品質大盤！ 看傳播如何創意能產生效果？ 品牌影響力構建三步驟：品牌影響力構建三步驟： 看市場低迷市場下如
2、何切入？ 看執行如何有計劃的去推廣？ 第一篇第一篇 看市場看市場 1 1 OrientationOrientation 最新數據: 北京目前庫存量：84000多套 上海庫存量：65000多套 合肥庫存量：54900套 但北京常住人口1900多萬 上海常住人口2300多萬 合肥常住僅500多萬的樣子 庫存壓力大，消化需要一年時間 不 做 活 動 就 被 市 場 遺 忘 土地市場并不樂觀， 開發商更加冷靜 12月1號開始，連續7天銷量不過百套 投資 剛性需求 結論： 開發商更謹慎、購房者更理性，政府態度更堅決 限購、限貸、首付提高等相關政策，造成成交量下降。 就目前狀況而言，目前，市場上留下的大部
3、分都是 剛性需求，投資者需求減弱退出！ 理性冷靜 看重品質 仔細甄別 剛需特點： 市場對策： 在這樣一個以剛需為主的戰場中，我們必須從 以往的營銷觀念轉變到如今實體價值營銷實體價值營銷 今日市場沒有購房者會為風花雪月買單 發展商也沒有可供浪費的營銷費用 因為： 在06、07年樓市旺銷的時候，恒大特價策 略，銷售匿跡了兩年，見大勢上漲，許家 印也樂于隨大流，跟著市場跑，直到2008 年，市場普遍低迷，恒大地產許家印重新 啟用“開盤必特價、特價必升值”一招， 沖擊市場，開盤額外特惠85折，為當年的 贏得了118億元的銷售額，使之首次擠進房 企百億俱樂部！ 突圍案例：突圍案例： 0808年恒大價值營銷年恒大價值營銷 產品價值產品價值 形象價值形象價值 開盤必特價、特價必升值 85折超大優惠 世界級皇家園林世界級皇家園林 國際級航母配套國際級航母配套 滿屋名牌滿屋名牌9A9A精裝精裝 皇家、奢華、
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