合肥樂客來商鋪銷售方案(31頁(yè)).ppt

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合肥樂客來商鋪銷售方案(31頁(yè)).ppt

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2、體開發(fā)物業(yè)中，商業(yè)銷售模式考驗(yàn)開發(fā)商難題，商業(yè)該采取何種銷售模式，我們看看以下問題：商業(yè)該采取何種銷售模式，我們看看以下問題：合肥在售商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)給予我們的啟示市場(chǎng)存在銷售模式的分析行業(yè)對(duì)于綜合體內(nèi)商業(yè)銷售形成的共識(shí) 投資客投資邏輯及投資心理開發(fā)商對(duì)問題的思考為什么投資客戶及開發(fā)商普遍認(rèn)可返租銷售樂客來銷售回顧甲方提出的銷售模式的可行性深圳星元置業(yè) 合肥分公司深圳星元置業(yè) 合肥分公司項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱大唐國(guó)際購(gòu)物中心大唐國(guó)際購(gòu)物中心商業(yè)體量商業(yè)體量 200000平米所屬區(qū)域所屬區(qū)域黃潛望板塊商鋪面積商鋪面積 20-40

3、平米銷售均價(jià)銷售均價(jià) 均價(jià)27000元/平米優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性付款97折，按揭98折返租政策返租政策統(tǒng)一返租11年返租租金返租租金 1-2年每年返租8%，第3-6年每年返租11%， 7-11年每年返租12% 租金返還租金返還前2年租金收益直接沖抵房款回購(gòu)條件回購(gòu)條件 11年后可按原房款的120%回購(gòu) 主力店招商主力店招商金東方百貨（5萬平米）、樂購(gòu)超市、左岸影城、肯德基等大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)依托黃潛望優(yōu)勢(shì)地段，零售業(yè)態(tài)的配置，周邊成熟商圈，人口分布集中，主力大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)依托黃潛望優(yōu)勢(shì)地段，零售業(yè)態(tài)的配置，周邊成熟商圈，人口分布集中，主力店的成功進(jìn)駐，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)較為成功。店的成功進(jìn)駐，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)較為成功。大唐國(guó)際大唐國(guó)際購(gòu)物中心購(gòu)物中心大唐國(guó)際購(gòu)物中心大唐國(guó)際購(gòu)物中心黃潛望核心位置黃潛望核心位置，以以樂購(gòu)為以以樂購(gòu)為主導(dǎo)的一站式購(gòu)物、休閑、娛樂天堂主導(dǎo)的一站

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