晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(下篇）141頁.ppt
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晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(下篇）141頁.ppt
1、下篇下篇 產品篇產品篇 PART.1 整體規劃建議 在規劃過程中，要以市場定位為依據，打造符合市場需求的產品，切忌為追求利潤而打 造偏離定位的產品； 例如，過密的建筑排布，雖然可以保證更多銷售面積，但項目的品質嚴重下滑，售價難 以提高，市場接受度也會下降； 如為提高容積率，將戶型面積加大，偏離項目的定位，總價過高，也會出現較大風險； 在面子工程、重要賣點上，要保證正常的投入，避免成本低、檔次低的情況發生； 整體規劃過程中，要注意利潤最大化與風險控制之間的平衡關系整體規劃過程中，要注意利潤最大化與風險控制之間的平衡關系 規劃設規劃設 計原則計原則 根據項目定位、地塊情況，以及檔次形象與容積率的平
2、衡原則，我司建議本項目以聯排 為主，以雙拼和獨棟別墅為輔，即保證適度的容積率，同時以別墅提升項目檔次。 各類產品的配比各類產品的配比 聯排：雙拼：獨棟聯排：雙拼：獨棟 = 7= 7：2 2：1 1 別墅類產品占30%，足以起到支撐項目高端形象的作用；在設計上，注重該類產品的品質 感，密度不宜過高，園林、立面、建材等都要體現檔次； 聯排產品占70%，是出面積、快速銷售回款的產品，該類產品，密度適當提高，但在立面 和建材方面要與別墅相近。 在產品類型選擇上，要注意項目的檔次形象與容積率之間的平衡在產品類型選擇上，要注意項目的檔次形象與容積率之間的平衡 規劃設規劃設 計原則計原則 建安成本控制向來都
3、是中高端項目開發商關注的重點，找出成本與產品優勢的平衡點。 產品設計過程中，要注意成本控制與產品品質之間的平衡產品設計過程中，要注意成本控制與產品品質之間的平衡 規劃設規劃設 計原則計原則 以“度假養生居所”為設計方向以“度假養生居所”為設計方向 根據地段、資源情況，項目定位為獨家養 生的第二居所，整體產品形態、社區氛圍 都要圍繞度假概念展開； 選擇最具度假風情的建筑風格和園林風格， 戶型功能方面，要考慮度假的功能及氛圍 營造的需要，社區會所、物業服務等，都 在概念上迎合這一主題。 規劃設計思路規劃設計思路 借勢先天資源，貫徹山景概念借勢先天資源，貫徹山景概念 項目在交通、配套等方面的劣勢明顯，優勢資源也同樣突出，規劃要充分挖掘利用山景， 將山地別墅概念貫穿到整個規劃設計之中； 山地概念不是停留在借景，而是在產品中，也要加入山地、緩坡、臺地等設計手法； 規劃設規劃設 計思路計思路 深耕內在
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