1、2021/4/16 2021/4/16 黃山市屯溪區“黎陽老街”項目黃山市屯溪區“黎陽老街”項目 規劃和建筑設計評估報告規劃和建筑設計評估報告 謹呈：安徽置地 2 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以共同的目標為導向以共同的目標為導向 客戶的目標實質上 是項目的宏觀愿景。 現實的目標體系則 是隨著市場的變化和 項目的發展在動態變 化的。 可持續性：可持續性：通過確定項目未來發展方向、合理通過確定項目未來發展方向、合理 的滾動開發，使得本項目得以可持續性開發，在的滾動開發，使得本項目得以可持續性開發，在 競爭激烈的市場上立于不敗之地。競爭激烈的市場上立
2、于不敗之地。 1 利潤：利潤：充分發揮項目自身和潛在的價值，提升充分發揮項目自身和潛在的價值，提升 片區價值，實現項目的利潤最大化。片區價值，實現項目的利潤最大化。 2 現金流：現金流：通過通過1 1.5.5億元的自有資金投入啟動項目億元的自有資金投入啟動項目， 通過滾動開發為項目提供持續的資金支持。通過滾動開發為項目提供持續的資金支持。 3 3 思維導圖思維導圖 確立項目應有的占位確立項目應有的占位 和立意高度和立意高度 站在城市功能完善和站在城市功能完善和 提升的角度尋找項目提升的角度尋找項目 可能的發展方向可能的發展方向 驗證本項目是否存在驗證本項目是否存在 市場發展空間市場發展空間 項
3、目屬性界定項目屬性界定 項目解析項目解析 城市發展分析城市發展分析 市場分析市場分析 項目發展方向建議項目發展方向建議 城市發展城市發展 案例借鑒案例借鑒 國際規律國際規律 項目規劃和建筑設計評估項目規劃和建筑設計評估 專項市場分析專項市場分析 競爭項目分析競爭項目分析 4 總總 論論 5 地塊規劃經濟指標地塊規劃經濟指標 地塊地塊 名稱名稱 土地面積土地面積 （平方米）（平方米） 容積率容積率 總建筑面積總建筑面積 （平方米）（平方米） 建筑限高建筑限高 B1 29,346.88 1.77 51,943.98 45m B2 13,162.17 1.77 23,297.04 A1 43,470.77 1.60 69,553.23 滿足機場凈高 A2 93,362.13 1.60 149,379.41 A3、A4 123,191.55 1.40 172,468.17 20m A5 78,30
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