湖南邵東麗江名閣中高端住宅項目整合營銷推廣策略報告(90頁）.ppt
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湖南邵東麗江名閣中高端住宅項目整合營銷推廣策略報告(90頁）.ppt
1、麗江名閣整合營銷推廣策略報告麗江名閣整合營銷推廣策略報告 （討論稿）（討論稿） 長沙市晨曦房地產經紀有限公司長沙市晨曦房地產經紀有限公司 20112011年年5 5月月8 8日日 一、大勢把握一、大勢把握市場形勢分析市場形勢分析 二、知己知彼二、知己知彼自身分析自身分析 三、攻心為上三、攻心為上目標人群研究與定位目標人群研究與定位 肆、本項目推廣方向一肆、本項目推廣方向一 伍、本項目推廣方向二伍、本項目推廣方向二 六、本項目商業部分的專題思路六、本項目商業部分的專題思路 一、大勢把握一、大勢把握 邵東房地產市場發展趨勢邵東房地產市場發展趨勢 格林春天格林春天 巴黎春天巴黎春天 目前邵東規模最大
2、的項目目前邵東規模最大的項目 與本項目最接近的大盤與本項目最接近的大盤 一二期均價一二期均價2800元元/平米平米 目前均價目前均價3028（折后）（折后） 三期價格未出，預計在三期價格未出，預計在30003200元左右元左右 小區整體規劃較好，一期小區整體規劃較好，一期160平米以上戶型平米以上戶型 主推戶型：主推戶型：134平米三房，贈送半陽光平米三房，贈送半陽光 房基本銷售完畢房基本銷售完畢 德天德天 水映綠洲水映綠洲 天驕豪庭天驕豪庭 二期五月一日已開盤二期五月一日已開盤 均價在均價在3000元元/平米平米 一期均價一期均價2600元元/平米平米 二期均價二期均價2800元元/平米平米
3、 該項目的五萬抵七，七萬抵十萬活動只針對該項目的五萬抵七，七萬抵十萬活動只針對 總體量總體量12萬平米左右，從價格面及產品萬平米左右，從價格面及產品 該項對大戶型該項對大戶型 面上看是，本項目的潛在競爭對手。面上看是，本項目的潛在競爭對手。 1 1、房價增幅較大，市場承接力較強、房價增幅較大，市場承接力較強 邵東房地產市場邵東房地產市場, ,特別是住宅市場的在近一年來的發展是十分迅猛的特別是住宅市場的在近一年來的發展是十分迅猛的. .在一零年五月初時開始急速向在一零年五月初時開始急速向 上攀升上攀升. .目前基本達到目前基本達到26002600元元/ /平米平米28002800元元/平米。而同時市場放量的住宅產品卻增加了平米。而同時市場放量的住宅產品卻增加了30%以上。并且以上。并且 在七月在七月十月創下了極高的銷售率。我們可以很清楚的歸納為：房價環比增長十月創下了極高的銷售率。我們可以很
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