1、1 星河地產項目 龍湖地產的歷程與文化研究龍湖地產的歷程與文化研究 （2011年5月，深圳，中國 ） 2 目目 錄錄 龍湖的發展歷程龍湖的發展歷程 一一 龍湖的關鍵問題龍湖的關鍵問題 二二 龍湖的企業文化龍湖的企業文化 三三 龍湖模式的啟示龍湖模式的啟示 四四 房地產企業的未來房地產企業的未來 五五 3 時間時間( (年年) ) 發 展 階 段 發 展 階 段 第一階段：（第一階段：（9494年年- - 9999年）年） 單一城市、單一項目、單一業態起步單一城市、單一項目、單一業態起步 1994年設立于重慶。 1997年4月 龍湖第一個項目龍湖花園動土奠基。 97年后陸續在重慶開發樓盤，成為重
2、慶市場占有率第一。 1994 1999 2005 2009 第三階段（第三階段（0505年年- -至今）至今） 多項目、多業態，多區域發展。多項目、多業態，多區域發展。 以進入北京市場為標志，龍湖開始爆發式增長 2005年12月，北京龍湖成立； 2007年，上海龍湖、西安龍湖成立； 2009年，香港上市， 從5個城市擴張到13個城市， 第二階段（第二階段（0000年年- -0404年）年） 通過單業態多項目、多業態同時開發嘗試，積累經驗通過單業態多項目、多業態同時開發嘗試，積累經驗 2003年8月， “龍湖”被認定為重慶市著名商標。 2003年12月，開始涉及商業項目； 2004年11月，開始
3、嘗試跨城市發展，成都龍湖成立。 一一. .龍湖的發展歷程龍湖的發展歷程 4 經過1987-1991年的探索和試點，土地使用制度和住房制度的不斷改革，房地產市場 初步建立，在國家政策法規層面上，房地產一級市場得到解放，但房地產二、三級還沒 有完全激活，居民房地產消費需求還沒有完全釋放。 第一階段：重慶創業（第一階段：重慶創業（19941994- -19991999） 政策限制、市場低迷政策限制、市場低迷 （19951995- -19971997） 1992-1993年間房地產泡沫，引起國家 對房地產的控制，19951997年仍然實施 適度從緊的財政政策和貨幣政策。 1997年亞洲金融風暴。整個經濟出現 “通貨緊縮”，房地產市場進入低潮。 全國房地產投資增長緩慢 。當時的住 房供應仍以國家和單位建設為主，房地 產市場仍有巨大的發展潛力。 政策扶持、市場復蘇政策扶持、市場復蘇 （19971997
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