遼寧鲅魚圈溫泉旅游公寓項目營銷思路方案(56頁).ppt
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遼寧鲅魚圈溫泉旅游公寓項目營銷思路方案(56頁).ppt
1、 鲅魚圈溫泉公寓項目鲅魚圈溫泉公寓項目 營銷思路方案營銷思路方案 寫在前面 對于具有溫泉資源的項目，我們具有較豐富的操作經驗。 從享有“關外第一泉”美譽的“赤城溫泉公寓”項目到河北霸州“溫泉高端別墅 ”項目，再到山東東營的“黃河口溫泉度假村”項目，其每個項目的同質化在于 溫泉，而我司針對其不同點區別進行定位，如規模、檔次、知名度等。 因此，本項目的操作思路，需要我司對項目進行界定。 項目界定 休閑地產時代 人類正進入大休閑時代。世界休閑組織秘書長杰拉德凱尼恩說:“休閑是二十一世紀人 們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強大的生產力。 縱觀全球，休閑業已成為發達國家的支柱產業，美國更是將休
2、閑旅游業確定為國家的 第二大產業來發展。休閑經濟浪潮正像颶風一樣席卷全球。作為休閑產業發展的集中 承載平臺，領導型休閑地產品牌成為價值連城的環球風景線。 發達國家的休閑地產已經步入成熟階段，在此過程中發展成型的許多品牌可謂有口皆 碑，具有強大的跨國號召力和吸引力，比如美國的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸 引著來自全球的無數心靈、目光和錢包。 中國休閑地產，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優勢地區初步展露了休閑地產在 中國雖稍顯稚嫩卻態勢喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾 夫等等。作為世界旅游大國，中國休閑地產深得人心，前景遠大。 從消費主體的核心市場構成來看，世界休閑地產形
3、成了三種不同的發展形態： 1.世界性休閑地產休閑新城； 2.全國性休閑地產度假區/村； 3.區域性休閑地產主題休閑城區。 世界休閑地產的三大形態 黃金海岸黃金海岸 卡帕魯阿卡帕魯阿 度假村度假村 全國性休閑地產全國性休閑地產 區域性休閑地產區域性休閑地產 世界性休閑地產世界性休閑地產 海貍溪度假區海貍溪度假區 我們認為，本項目形態 區域型休閑地產 面向區域市場打造出來的，以休閑為主題的地產項目； 這類項目一般都要么依托特色的生態資源開發，要么自己打造出特色的資源 出來。 一般產生于城郊，最后形成主題新城的發展模式。 區域性休閑地產分析 產生區域 特色資源區域，離城區不遠 本項目 市場構成 以區域性市場為主 鄰沈陽、大連、營口、盤 錦、鞍山等城市 功能定位 旅游、休閑、度假，產品能自我完善 溫泉、Golf 居住構成 第二居所向第一居所過渡 第二居所 發展思路 以旅游休閑帶動居住，逐步形成主題
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