遼寧大連長興島高端住宅項目市場可行性研究報告（115頁）.ppt
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遼寧大連長興島高端住宅項目市場可行性研究報告（115頁）.ppt
1、盛和集團大連長興島項目 市場可行性研究報告 二零一零年五月十四日二零一零年五月十四日 謹呈：盛和集團控股有限公司謹呈：盛和集團控股有限公司 報告框架報告框架 1 1、項目核心特性、項目核心特性 3 3、系統(tǒng)分析研究、系統(tǒng)分析研究 4 4、市場定位結(jié)論、市場定位結(jié)論 2 2、整體分析思路、整體分析思路 1.1 項目核心特性 1.2 項目核心問題提出 2.1 宏觀環(huán)境判斷 2.2 用地條件分析 2.3 市場環(huán)境研究 2.4 潛在市場判斷 3.1 客戶定量導向驗證 3.2 客戶定性導向驗證 3.4 項目定位策略 4.1 項目整體定位 4.2 項目整體形象定位 4.3 客戶定位 項目核心特性項目核心特
2、性/ /核心問題核心問題 1.1 項目核心特性 1.2 項目核心問題提出 項目核心特性項目核心特性 核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢核心特性一：區(qū)位優(yōu)勢 項目位于長興島臨海片區(qū)集高 爾夫、生態(tài)居住、旅游度假、休閑 娛樂、商務會議為一體的功能型復 合區(qū)域 長興島作為遼寧省重點規(guī)劃“五點 一線”新戰(zhàn)略中第一站位置，以及 國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政策的出臺， 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?我們項目怎么依附在長興島整體區(qū)域我們項目怎么依附在長興島整體區(qū)域 屬性下發(fā)展，項目的調(diào)性是什么？屬性下發(fā)展，項目的調(diào)性是什么？ 我們項目能否利用經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資我們項目能否利用經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資 源的聚集效應，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項目源的聚集效應
3、，吸納產(chǎn)業(yè)人群，項目 的客群是誰？的客群是誰？ 跋魚圈 長興島 項目核心特性項目核心特性 核心特性二：內(nèi)部功能核心特性二：內(nèi)部功能 規(guī)模與功能復合本項目是包含 高爾夫球場、住宅、公建，物業(yè)類 型復合的項目 FAR本項目可開發(fā)產(chǎn)品豐富， 是產(chǎn)品形式多樣的復合項目 我們項目中住宅和球場與公建之間不我們項目中住宅和球場與公建之間不 同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？同物業(yè)類型之間的關(guān)系是什么？ 我們項目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間我們項目住宅物業(yè)中的不同產(chǎn)品之間 的關(guān)系是什么？的關(guān)系是什么？ 住宅住宅 球場球場 功能復合功能復合 產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式 價格策略價格策略 客群來源客群來源 品質(zhì)提升品質(zhì)提升 文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵 拉動住宅拉動住宅 公建公建 整體形象整體形象 功能定位功能定位 建筑形式建筑形式 項目核心特性項目核心特性 核心特性三：核心特性三：FAR與周邊環(huán)境之間與周邊環(huán)境之間 的協(xié)調(diào)關(guān)系的協(xié)調(diào)關(guān)系
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