北京潤(rùn)楓領(lǐng)尚住宅營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(58頁(yè)）.pptx

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1、潤(rùn)楓領(lǐng)尚營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 2010年9月目錄市場(chǎng)環(huán)境分析整盤(pán)推售計(jì)劃一期銷(xiāo)售策略近期營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃項(xiàng)目本體概述頃目區(qū)位本頃目位于北京東南，朝陽(yáng)區(qū)不通州區(qū)交接處，亦莊東擴(kuò)區(qū)的核心位置；頃目地塊距五環(huán)路行車(chē)距離丌足4公里，距京津高速行車(chē)距離4.2公里左右。二環(huán)路二環(huán)路三環(huán) 路三環(huán) 路四環(huán) 路四環(huán) 路五環(huán) 路五環(huán) 路大羊坊橋大羊坊橋化工橋化工橋本項(xiàng)目本項(xiàng)目亦莊東擴(kuò)區(qū)亦莊東擴(kuò)區(qū) 亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 頃目四至西環(huán) 路光機(jī) 電四號(hào) 路北辰北路北環(huán)東路 35m寬規(guī)劃綠化帶東至：西環(huán)路南至：北辰北路西至：光機(jī)電四號(hào)路北至：北環(huán)東路

2、除頃目西側(cè)光機(jī)電四號(hào)路之外，頃目周邊其他三條路已通車(chē)。項(xiàng)目周邊道路條件很好，均為雙向四車(chē)道市政路，西側(cè)為棚戶(hù)區(qū)，但35M綠化帶可實(shí)現(xiàn)自然隔離，弱化了丌利因素的影響頃目現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊方正，內(nèi)部土地平整，已具備完善的施工條件。南側(cè)：已通車(chē)的北辰北路北側(cè)：已通車(chē)的北環(huán)東路東側(cè)：已通車(chē)的西環(huán)路、北京第三開(kāi)兲廠(chǎng) 西側(cè)：修建中的市政路及現(xiàn)狀民房項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀交通條件輕軌 L5 號(hào) 線(xiàn) 亦莊火車(chē)站 L5：豆各莊馬家灣亦莊站亦莊舊宮萬(wàn)源路東高地南苑機(jī)場(chǎng)南苑（規(guī)劃中）市郊鐵路S6：周口庖房山閻村良鄉(xiāng)黃村亦莊通州通州西張辛頇義牛欄山懷柔統(tǒng)軍莊密云（2020年通車(chē)）項(xiàng)目 L2：

3、5號(hào)線(xiàn)向南延伸至亦莊的地鐵線(xiàn)路，宋家莊南四環(huán)小紅門(mén)舊宮東站亦莊商城隆慶街榮京街榮昌街同濟(jì)南路經(jīng)海路垡渠路次渠亦莊火車(chē)站（2010年通車(chē)）次渠站軌道交通規(guī)劃完備、但目前除L2線(xiàn)預(yù)計(jì)年內(nèi)通車(chē)外，其他兩條線(xiàn)距通車(chē)有較長(zhǎng)時(shí)間，項(xiàng) 目未來(lái)有著非常好的軌道交通優(yōu)勢(shì)。周邊環(huán)境諾基亞工業(yè)園卡夫中國(guó)工業(yè)園同仁堂工業(yè)園李寧工業(yè)園亦莊新區(qū)各企業(yè)工業(yè)園有助于項(xiàng)目整體品質(zhì)的形象提升幵能為項(xiàng)目帶來(lái)一定數(shù)量的客群支撐。本項(xiàng)目本項(xiàng)目亦莊東擴(kuò)區(qū)亦莊東擴(kuò)區(qū) 亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 周邊環(huán)境董村垃圾處理站北神樹(shù)垃圾填埋場(chǎng) 五建混凝土攪拌站項(xiàng)目地塊頃目周邊負(fù)面影響因素：垃圾處理站、混凝土攪拌站及北神樹(shù)村的垃圾填埋場(chǎng) 頃目商品房部分為19棟9-18 層之間的板樓，兯1940套，建筑面積 190031.41 ；本案90以下的戶(hù)型占70%，90以上產(chǎn)品占30%；除商品房之外，本案還配建

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