江西新余恒大雅苑高層樓房營銷推廣建議（120頁）.ppt
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江西新余恒大雅苑高層樓房營銷推廣建議（120頁）.ppt
1、為王者加冕 2011年新余恒大雅苑營銷推廣建議 登上顛覆不耍手段哪行 先來硬的 報紙戶外媒體策略 當前問題分析 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大環境分析： 1、整體發展： 新余高新區交通便利條件，道路規劃成熟。 板塊配套尚不成熟，居住條件欠佳。未來經濟會進一 步擴大，對于居住負面影響較大。 光電產業環境污染嚴重，顧客顧忌性很大，這是項目最大的 問 題。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑” 大環境分析： 2、行業趨勢： 隨著新余市房地產業開發的不斷發展，中心城區的開 發與供應量將逐漸持平，向周邊城區開發趨勢加大 高新區作為新余經濟待開發趨勢日趨明顯 開發商吸取
2、前期經驗，此區域依然不適合開發投資。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大環境分析： 3、競爭事態： 孔目江板塊以及城北板塊，是本項目的重點競爭區域。孔 目江板塊環境不錯，又有一線江景實力雄厚。孔目江一號 為代表的樓盤都市大盤開發，規劃配套均可以與我們匹敵 現在高層項目價格可以跟我們精裝價格持平。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 大環境小結： 隨著新余中心城區開發量逐漸達到飽和，仰天崗生態區會成為近幾年 高端樓盤爭奪的熱點，高新區開發尚處起步階段，市場印象不佳；污 染陰影纏繞，個個開發商都選擇避之，唯恒大孤軍奮戰。 “恒大雅苑”作為開盤力作，市場銷售
3、并沒有達 到預期火爆效果。但恒大的品質以及園林精裝獲 得了市場認可，為下一盤恒大城起到了鋪墊作用 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 2、項目規劃： 占地面積達到306畝，總建筑面積約為70萬平方米； 超大社區規模，社區配套齊全； 建筑形態為全部高層業態； 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 3、周邊配套： 因片區開發尚屬初期，市政建設還不完善，市中心地。帶 尚有一段距離，欠便利目前公交車還不發達，旁邊配備有 五星級酒店，但對于本項目無實際利好。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 小環境小結： “恒大雅苑”雖然外部環境和設施不盡人意，當距離市區僅十分近， 加上超大規模的建筑體量，它將是臨近市級的潛力大盤 “恒大雅苑”，一個極巨潛力的城外之“城” 。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”怎么樣？ SWOTSWOT分析：分析： 優勢： 1、項目在主干道旁
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