天津奧克斯武清泉達路地塊高端社區營銷報告（95頁）.ppt
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天津奧克斯武清泉達路地塊高端社區營銷報告（95頁）.ppt
1、奧克斯武清泉達路地塊營銷報告 奧克斯武清項目是奧克斯集團進入天津的首個地產項目首個地產項目，在經過第一輪的提報 后，本案一期的基本產品形式基本確定，但多業態的產品形式在豐富產品線的同時， 也為銷售及推廣制造了一定的難題，如何協調各產品線，同時整合出最大價值，并 用合理的辦法向客戶傳遞將成為本次提報的重點，希望我們的提報能夠應用在項目 的實際運作，如有不足之處希望在溝通中不斷進行完善。 寫在前面寫在前面 思源經濟思源經濟 / 09.11.10/ 09.11.10 1. 營銷營銷目目標鎖標鎖定定 2.整體推售方案整體推售方案 3.整體整體營銷營銷推廣方案推廣方案 4. 思源其他思源其他資資源整合源
2、整合優勢優勢 風險、現金流、風險、現金流、 利潤、品牌利潤、品牌 控制風險，穩健操作控制風險，穩健操作 保證穩定現金流保證穩定現金流 奧克斯品牌落地奧克斯品牌落地 合理可實現利潤合理可實現利潤 1. 營銷營銷目目標鎖標鎖定定 2.整體推售方案整體推售方案 3.整體整體營銷營銷推廣方案推廣方案 4. 思源其他思源其他資資源整合源整合優勢優勢 項目資源簡析 產品信息產品信息 | 消化速度判斷消化速度判斷 | 推售順序判斷推售順序判斷 ABOUT OBJECT 【產品信息產品信息】 Products 產品形式產品形式 面積面積 戶型戶型 高層 5萬 60-130 小高層 2.44萬 96-160 聯
3、排 1.2萬 200 院墅 9000 220-250 一期推出一期推出1010萬平米，共萬平米，共4 4種產品，包括高層、小高層、聯排、院墅種產品，包括高層、小高層、聯排、院墅 產品種類多，高端、低端參雜，如何判斷消化速度，如何判讀推售順序產品種類多，高端、低端參雜，如何判斷消化速度，如何判讀推售順序? ? 08/9-09/8武清商品住宅成交走勢08/9-09/8武清商品住宅成交走勢 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 元/平米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 平米 成交量 29204 65886.3 1542312059 12858 27635 90849 89421 79443 68010 90113 97988 成交均價 3211 5415.75 4501 3717 3799 4365 4251 4647 4
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