泉州市南益鯉景灣住宅Ⅰ期營銷總結報告（102頁）.ppt
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泉州市南益鯉景灣住宅Ⅰ期營銷總結報告（102頁）.ppt
1、南益鯉景灣期營銷總結報告 南益地產 福建區域營銷部 2011.8.1 產品打造 定位思考 營銷回顧 拿地背景 地段解讀 項目檔案 開盤銷售 項目背景 總體規劃 建筑設計 園林景觀 戶型設計 市場背景 項目定位 賣點提煉 主題廣告語 營銷節奏 現場體驗 媒體推廣 公關活勱 客戶分析 定價策略 開盤方式 銷售情冴 營銷總結 2010年2月5日，南益地產以4.05 亱競得位二鯉城區浮橋街道新步 社區的2010-02地塊（流拍轉掛 牌） ，總土地面積111550.2 （167.33畝），總建筑面積 278136，樓面價1456元/平。 地塊 編號 土地面積 出讓年限 建筑 密度 容積 率 建筑面 積
2、建筑 限高 綠地 率 起始價 成交價 單位地 價 樓面 地價 2010 -2-(1) 13019.6 (約19.53畝) 商業4 0年、 住宅70年 30% 3.2 41663 100 米 35% 36800 萬元 40500 萬元 242.04 萬元/畝 1456 元/ 2010 -2-(2) 25891.7 (約38.84畝)） 商業40年 40% 2.4 62140 100 米 45% 2010 -2-(3) 72638.9 (約108.96畝) 商業40年、 住宅70年 25% 2.4 174333 100 米 40% 地段解讀一：鯉城新區，環境優美，配套丌足 地段解讀事：濱江第一排，
3、江園城山四重景觀 地段解讀三：大鯉城重點發展的濱江宜居片區 地段解讀四：市政配套陸續勱工，有價值保障 延陵大橋 站前大橋 田中大橋 城市公園 南 益 鯉 景 灣 泉州七中新校區 鯉城第三實驗小學 鯉城第二實驗幼兒園 鯉城文體活動中心 泉州中醫聯合醫院 釐 塔 公 園 2400畝 地段解讀五：緊鄰釐塔公園，獨享休閑配套 2400畝的釐塔公園，沿江規劃苗圃公園、蔬菜公園、休閑健身公園三個公園。其中休 閑健身公園位二南益鯉景灣正前方，是釐塔公園的重點和亮點，分區規劃雕塑文化廣場、 生態休閑區、現代農業體驗區、閩南民俗文化聚集區、運勱休閑娛樂區、露天游泳場。 南益鯉景灣 項目檔案 項目地址：泉州鯉城區南江濱 第一排（筍江橋頭） 臨時售樓處：泉州新門街西段 梨園劇院一樓 總建筑面積：約28萬 投資商：南益地產 開發商：泉州市南麗置業 發展有限公司 施工單位：廈門思總建設 建筑設計：深圳筑単設計 景觀
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