20xx年蘇州世茂滄浪新城中央商務(wù)區(qū)整合營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略（150頁(yè)）.ppt

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20xx年蘇州世茂滄浪新城中央商務(wù)區(qū)整合營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略（150頁(yè)）.ppt

1、蘇州世茂滄浪新城戰(zhàn) 國(guó) 策二零零八整合戰(zhàn) 略中國(guó) 博思堂 Part A 戰(zhàn)局第一 “知己知彼，百戰(zhàn)不殆” 孫子兵法一、戰(zhàn)局：政府是幕后策動(dòng)者 1、蘇州地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)總是由政府決策的，政府的目標(biāo)在于賣(mài)地，賣(mài)地只有動(dòng) 新區(qū)才有土地，新區(qū)只有成為熱點(diǎn)區(qū)域才能值錢(qián)，蘇州地產(chǎn)的市場(chǎng)熱點(diǎn)也由此而產(chǎn)生；與今年蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告（2006年第5號(hào)）相比數(shù)據(jù)表 0（住）0（商） 2萬(wàn)（住）7萬(wàn)（商）工業(yè)園區(qū) 0（?。?（商） 9萬(wàn)（?。?萬(wàn)（商）平江區(qū) 2萬(wàn)（?。?8萬(wàn)（商） 18萬(wàn)（?。?2萬(wàn)（商）高新區(qū) 110萬(wàn)（住）18萬(wàn)（商）

2、 5萬(wàn)（?。?5萬(wàn)（商）相城區(qū) 108萬(wàn)（?。?0萬(wàn)（商） 14萬(wàn)（住）113萬(wàn)（商）吳中區(qū) 60萬(wàn) 160萬(wàn) 商業(yè)類供應(yīng)量 270萬(wàn) 50萬(wàn) 住宅類供應(yīng)量 330萬(wàn) 210萬(wàn) 土地總供應(yīng)量第第7 7號(hào)掛牌公告號(hào)掛牌公告第第5 5號(hào)掛牌公告號(hào)掛牌公告項(xiàng)目項(xiàng)目 2006年蘇州市區(qū)出讓居住用地樓面面積比例年蘇州市區(qū)出讓居住用地樓面面積比例原城區(qū) 8% 園區(qū) 56% 高新區(qū) 7% 吳中區(qū) 22% 相城區(qū) 7% 原城區(qū)園區(qū)高新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū) 2 2、20012001- -20062006年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布從近幾年出讓的居住用地的空間分布來(lái)看：

3、城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。06年蘇州市區(qū)居住用地出讓，原城區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)）所占比例僅為8，本地塊所在的主城區(qū)則僅約為5，供應(yīng)量很小。蘇州人購(gòu)房因素權(quán)重價(jià)格, 27.75% 地段, 23.70% 戶型, 18.50% 環(huán)境, 16.18% 價(jià)格地段戶型環(huán)境結(jié)論：蘇州購(gòu)房者對(duì)于地段和價(jià)格的總權(quán)重超過(guò)50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。 3 3、蘇州樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)因素權(quán)重、蘇州樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)因素權(quán)重蘇州中心主城區(qū) 蘇州東部新城平江新城滄浪新城蘇州未來(lái)的居住新城相城區(qū) 高新區(qū) 上海南京杭州京杭運(yùn)河石湖風(fēng)景區(qū) 太湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) HOPSCA城市中心綜合體金雞湖世茂.滄浪新城園融時(shí)代廣場(chǎng) 環(huán)球時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo) 園區(qū)兵團(tuán) 全國(guó)最大的城市湖泊公園吳中區(qū) 蘇州地產(chǎn)戰(zhàn)局圖：三大新城，七大兵團(tuán) 金閶新城虎丘區(qū) 中信太湖城 76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦萬(wàn)科系.玲瓏

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