昆承湖國(guó)際花園高端公寓項(xiàng)目三期產(chǎn)品建議(37頁(yè)）.ppt

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1、昆承湖國(guó)際花園項(xiàng)目昆承湖國(guó)際花園項(xiàng)目三期產(chǎn)品建議三期產(chǎn)品建議合富輝煌合富輝煌 2011.06.26 本項(xiàng)目產(chǎn)品分析本項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) 面積面積房型房型套數(shù)套數(shù) 成交套數(shù)成交套數(shù) 成交率成交率 98.498.4 3 3房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 118118 6161 51.7%51.7% 101101- -109109 3 3房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 8181 6969 85.2%85.2% 130130- -132132 3 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 5050 4545 90.0%90.0% 133133- -139139 3 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 148148 105105 7

2、0.9%70.9% 161161- -168168 4 4房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 3737 3030 81.1%81.1% 171171以上以上（復(fù)式）（復(fù)式） 4 4房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 2020 1919 95.0%95.0% 合計(jì)合計(jì) 454454 329329 98.4平米戶型成交率偏低，戶型面積歸屬二房面積段，具有三房使用功能，但對(duì)于本地買大不賣小的居住習(xí)慣，經(jīng)濟(jì)緊湊型三房的市場(chǎng)接受度有待過(guò)程。反而相對(duì)101- 109平米三房總價(jià)、戶型性價(jià)比高，成交率偏高。 130平米以上的實(shí)用性三房從功能使用、戶型設(shè)計(jì)、性價(jià)比上均受大眾喜好程度較高。 160平米以上大面積戶型由于房源數(shù)量

3、少需求大銷售最好。銷售回音壁 98.4小三房?jī)?nèi)部缺少間隔墻，客戶考慮到砌墻裝修成本增加，認(rèn)為性價(jià)比不高。 98.4平米做三房用，但僅有1個(gè)衛(wèi)生間，在實(shí)際使用上有弊端。 98.4平米與101平米的小三房基本一樣，客戶多數(shù)選擇偏大些的，這樣兩種戶型形成競(jìng)爭(zhēng)，且兩種戶型占的比重大，自然成交率偏低。 5號(hào)樓01、08室136平米三房的客衛(wèi)是暗衛(wèi)，客戶反應(yīng)不好。缺少120多平米的三房，經(jīng)濟(jì)承受力有限的客戶希望買到適當(dāng)縮小面積的三房。沒(méi)有二房的戶型，客戶反應(yīng)希望買小面積的投資。 161平米湖景4房面積太小，客戶希望面積再大些更好。復(fù)式數(shù)量太少，較多客戶都想買復(fù)式但沒(méi)有房源了。設(shè)計(jì)優(yōu)化性設(shè)計(jì)優(yōu)化性產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題設(shè)計(jì)優(yōu)化性設(shè)計(jì)優(yōu)化性戶型面積設(shè)計(jì)戶型面積設(shè)計(jì) 產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題戶型面積設(shè)計(jì)戶型面積設(shè)計(jì) 產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題產(chǎn)品線設(shè)計(jì)問(wèn)題設(shè)計(jì)優(yōu)化性設(shè)計(jì)優(yōu)化性本項(xiàng)目戶型

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