西安長安坊城市購物中心項(xiàng)目操作模式思路建議(154頁）.ppt

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1、長安坊長安坊商業(yè)項(xiàng)目操作模式思路建議商業(yè)項(xiàng)目操作模式思路建議 Chang an fang commercial projects operating mode ideas Suggestions 2011/03 西安榆林商會(huì)/陜西鵬騰實(shí)業(yè)有限公司 CHAPTER.1 CHAPTER.1 目標(biāo)分解目標(biāo)分解 CHAPTER.2 CHAPTER.2 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 CHAPTER.3 CHAPTER.3 商業(yè)模式商業(yè)模式 CHAPTER.4 CHAPTER.4 本項(xiàng)目的開發(fā)模式本項(xiàng)目的開發(fā)模式 CHAPTER.5 CHAPTER.5 商業(yè)銷售的四大模式商業(yè)銷售的四大模式 CHAPTER.6 CHA

2、PTER.6 投資分析投資分析體系目錄前言以目標(biāo)為導(dǎo)向策略的運(yùn)用手段量化每一步工作程序 1. 1.財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo) 2. 2.企業(yè)目標(biāo)企業(yè)目標(biāo) 3. 3.項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 目標(biāo)解讀目標(biāo)解讀第一部分一、目標(biāo)解讀一、目標(biāo)解讀財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo) 第一部分 1、銷售體量的界定根據(jù)最新測評標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的銷售總體量約為3.24萬平方米；詳細(xì)體量細(xì)化見下表： 2、財(cái)務(wù)目標(biāo)界定項(xiàng)目總體量X項(xiàng)目銷售單價(jià)=項(xiàng)目財(cái)務(wù)目標(biāo) 樓層樓層層高層高面積面積售價(jià)售價(jià) 總價(jià)（單位：萬）總價(jià)（單位：萬）負(fù)二層 4m 200個(gè)車位 9064 20萬/個(gè) 4000 負(fù)一層 4.35m 7698 2.

3、5萬/ 19245 一層 4.5m 4369 4萬/ 17476 二層 3.9m 4844 2.5萬/ 12110 三層 3.9m 4788 1.5萬/ 7182 四層 3.9m 1691 1萬/ 1691 面積合計(jì) 32454 總價(jià)合計(jì) 61704 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)與財(cái)務(wù)指標(biāo)表項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)與財(cái)務(wù)指標(biāo)表一、目標(biāo)解讀一、目標(biāo)解讀財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo) 第一部分項(xiàng)目可銷售體量約為：項(xiàng)目可銷售體量約為： 3245432454平方米平方米項(xiàng)目的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo)約為：項(xiàng)目的預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo)約為： 6140761407萬元萬元入市單元均價(jià)約為：入市單元均價(jià)約為： 1.61.6萬萬/ /平方米平方米一、目標(biāo)解讀一、目標(biāo)解讀財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo) 第一部分 3、銷售周期界定按照目前市場普遍的銷售區(qū)劃進(jìn)程；商業(yè) 的銷售區(qū)劃約為2-3萬平方米/年；項(xiàng)目銷售周期約12個(gè)月一、目標(biāo)解讀一、目標(biāo)解讀財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目

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