1、名郡豪庭 F區底商業態定位建議方案 弘策弘策中國中國 目 錄 一、社區商業分析 二、類比項目分析 三、商業規劃 1、商業規劃原則 2、商業定位 3、業態規劃 3、商業體量盤點 4、業態布局建議 四、價格建議 1、社區商業的概念、社區商業的概念 社區商業是一種有別于城市區域中心商業的商業業態，它是一 種具有很強的地域性、主要為本地區居民服務的商業模式。 2 2、社區商業的發展進程、社區商業的發展進程 社區商業的三個業態發展階段社區商業的三個業態發展階段 家帶店 小區自有生活配套 大社區配套 社區商業發展經歷了三個階段，最早是傳統型家帶店，特點 為商鋪與家居分區不明顯，分散經營，服務半徑小，提供商
2、業配套 服務較為單一；其后逐步發展為小區自有生活配套，小區商服設施 逐步開始由分散趨向集中，部分特色商業主題街開始出現，業態趨 向豐富，經營趨向統一，分布趨向集中，這也是現有社區商業主要 表現形式。目前，社區商業正朝第三業態發展，現在開始為大社區 配套服務。 一、社區商業分析一、社區商業分析 社區商業現狀社區商業現狀 底商式社區商業 特色商業街的發展 社區商業進入小區自有生活配套階段以后，底商式社區商業逐漸 成熟，社區商業發展相對較為平緩。但隨著城市住宅結構的不斷變化 和改善，社區建設逐漸由分散、功能單一的傳統方式向集中化、綜合 化和現代化方向發展。 新型社區商業，在規劃設計、功能定位、經營策
3、略等方面均以市 場為導向，采用全新的商業格局，囊括全面、完善的文化、休閑、健 身、娛樂等綜合性服務設施。在立足社區的基礎上，充分調動外來群 體消費，一方面極大程度地滿足了消費人群物質消費與精神消費的統 一，另一方面多樣風格和特色的經營、專業的管理都將增強社區商業 的影響力，擴大其商圈的輻射范圍，使社區商業合理、有序、長遠的 發展得到有效保證和推動。 社區商業街的幾種經營模式社區商業街的幾種經營模式 從目前社區商業街的經營情況來看，大致有以下一些經營模式： 特色型特色型 營造特色休閑、風情購物區，在購物中休閑，在休閑中購物。營造特色休閑、風情購物區，在購物中休閑，在休閑中購物。 輔助型輔助型 與品牌零售商家形成各種業態互為補充的輔助經營模式與品牌零售商家形成各種業態互為補充的輔助經營模式。 3 3、社區商業發展前景、社區商業發展前景 社區商業是隨著城市形態發展而必然出現的商業形態。據有 關專
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