年招商安業地產布吉三聯舊改項目產品定位（214頁）.ppt
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年招商安業地產布吉三聯舊改項目產品定位（214頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 年招商安業地產年招商安業地產 布吉三聯舊改項目產品定位布吉三聯舊改項目產品定位 謹呈：深圳招商地產及安業地產謹呈：深圳招商地產及安業地產 中原地產代理（深圳）有限公司 （上篇）（上篇） Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目分析 競爭分析 項目定位 政策分析 地塊分析 環境分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 “一管”收緊流動性
2、之加息“一管”收緊流動性之加息 政策分析 當前流動性過剩、通脹壓力大困擾著中國經濟的發展，2011 年貨幣和政策轉為穩健以來，央行已經加息4次，開發商融 資渠道收緊，居民購房壓力加大。目前，5年期貸款利率已 經高達6.8%，居民供樓負擔比不斷增加，二手房租金供樓比 已經超過2008年房地產高峰時期 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施 抑制需求抑制需求 政策分析 經過2011年的兩輪調控之后，房地產市場并未出現預期中的 降溫，市場仍
3、在高漲之中，雖然量出現了下調，但價格穩步 上漲。中央在傳統春節前出臺“新國八條”，堪稱史上最嚴 厲的政策。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：深圳出臺限購細則，非深戶購二管“抑制需求”：深圳出臺限購細則，非深戶購 房門檻提高房門檻提高 政策分析 針對之前市場上部分購房者利用外地身份證，通過補繳稅單 或補社保獲得購房資格，打政策“擦邊球”的現象，3月初， 深圳對此做出了明確規定，出臺了深圳版的限購細則：要求 非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須是最 近連續繳納12個月以上且不含補繳情況，提供社保證明的， 必須符合下列條件之一： 1. 一是最近連續繳納12個月以上養老保險并醫療保險、 2. 二是最近連續繳納12個月以上養老保險并工傷保險、 3. 三是最近連續繳納12個月以上醫療保
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