寧波市戚隘橋1#商業地塊定位報告（49頁）.ppt
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寧波市戚隘橋1#商業地塊定位報告（49頁）.ppt
1、戚隘橋1#商業地塊定位報告 寧波華星咨詢寧波華星咨詢 20102010年年4 4月月 三大戰略目標三大戰略目標 1 1、小產品創造大市場，營造全新的生活方式、小產品創造大市場，營造全新的生活方式 2 2、通過創新運營，讓三盛成為新銳地產典范通過創新運營，讓三盛成為新銳地產典范 3 3、實現快速銷售，實現項目品牌與利潤共贏、實現快速銷售，實現項目品牌與利潤共贏 1 1、如何、如何借勢東部新城概念炒作，借勢東部新城概念炒作，發揮項目的先天優勢？發揮項目的先天優勢？ 2 2、如何通過市場占位，滿足市場的基礎上再創造市場？、如何通過市場占位，滿足市場的基礎上再創造市場？ 3 3、如何擺脫公寓扎堆供應同
2、時產品同質化嚴重的市場、如何擺脫公寓扎堆供應同時產品同質化嚴重的市場？ 4 4、如何定位使項目的價格超越價值、如何定位使項目的價格超越價值, ,實現利潤最大化實現利潤最大化 ？ 四大核心問題四大核心問題 研究思路研究思路 解讀解讀 項目項目 解讀解讀 市場市場 解讀解讀 客戶客戶 項目項目 定位定位 解讀項目 解讀區域：東部新城 東部新城概況東部新城概況 西起世紀大道， 南至鐵路，北至 通途路，東至東 外環，總用地面 積約15.85平方 公里。 東部新城是以寧波未來商務、行政為核心的綜合性城市新區，東部新城是以寧波未來商務、行政為核心的綜合性城市新區， 是寧波市實現跨越式發展的基點，將與三江口
3、雙相輝映，共同是寧波市實現跨越式發展的基點，將與三江口雙相輝映，共同 承擔未來城市中心功能。承擔未來城市中心功能。 解讀區位：緊鄰東部新城 本案本案 東部新城功能版塊圖東部新城功能版塊圖 項目位于世紀大道與通途路交界口，緊鄰建設中的東部新城核項目位于世紀大道與通途路交界口，緊鄰建設中的東部新城核 心區心區未來寧波的新城心，目前以及未來的區位優勢明顯。未來寧波的新城心，目前以及未來的區位優勢明顯。 解讀交通：核心樞紐 世紀大道世紀大道 北接鎮海329國 道、可通往鎮海 、慈溪，南連寧 波東高速出口。 通途路通途路 西至寧波三江口 區域，東往北侖 方向，目前正在 進行擴建。 本案本案 通途路立交通途路立交 項目緊鄰城市的重要主干道，分別起著連接城市東西、南北的項目緊鄰城市的重要主干道，分別起著連接城市東西、南北的 的作用，交通地位不言而喻，但存在一定的噪音污染。的作用，交通地位不言而喻，但存在
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