2012年世聯(lián)番禺黃金海岸洋房項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告（155頁(yè)）.ppt

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2012年世聯(lián)番禺黃金海岸洋房項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告（155頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈：廣州三新房地產(chǎn)建設(shè)有限公司謹(jǐn)呈：廣州三新房地產(chǎn)建設(shè)有限公司番禺黃金海岸項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告番禺黃金海岸項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告 20122012年年5 5月月研究背景研究背景地塊地塊1 1 地塊地塊2 2 地塊地塊3 3 地塊地塊4 4 項(xiàng)目位置：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)陳邊村、市頭村項(xiàng)目位置：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)陳邊村、市頭村土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地（土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地（R2）南沙港快速路南沙港快速路（兩側(cè)各退讓?zhuān)▋蓚?cè)各退讓100米）米）（沿江退讓?zhuān)ㄑ亟俗?0米作為公共綠地）米作為公共綠地）（退讓道路紅線(xiàn)（退讓道路紅線(xiàn)10米）米）黃金海岸花園項(xiàng)目規(guī)劃黃金海岸花園

2、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)及限制項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)及限制地地塊塊容積率容積率用地面積用地面積建筑密度建筑密度計(jì)容建面計(jì)容建面限高限高地塊一地塊一 1.78 4258 30% 7600 地塊二地塊二 0.8 20969 25% 16775 24米米地塊三地塊三 0.8 45137 30% 36109 24米米地塊四地塊四 2.0 29004 30% 58466 合計(jì)合計(jì) 計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積 118950平方米平方米 1、一線(xiàn)臨江的地塊，需用好稀缺的資源，不辜負(fù)該地塊的價(jià)值； 2、充分考慮市場(chǎng)的變動(dòng)因素，產(chǎn)品規(guī)劃定位具有前瞻性； 3、以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以收購(gòu)現(xiàn)樓進(jìn)行銷(xiāo)售居多，需尋

3、找與企業(yè)實(shí)際相匹配的開(kāi)發(fā)模式； 4、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，兼顧價(jià)值最大化和風(fēng)險(xiǎn)可控，承載為企業(yè)品牌起勢(shì)的責(zé)任；找準(zhǔn)價(jià)值最大化和風(fēng)險(xiǎn)可控的平衡點(diǎn)找準(zhǔn)價(jià)值最大化和風(fēng)險(xiǎn)可控的平衡點(diǎn) 世聯(lián)對(duì)貴司發(fā)展需求的理解世聯(lián)對(duì)貴司發(fā)展需求的理解區(qū)域背景研究區(qū)域背景研究第一部分第一部分番禺的經(jīng)濟(jì)番禺的經(jīng)濟(jì) 番禺的規(guī)劃番禺的規(guī)劃番禺的房地產(chǎn)市場(chǎng)番禺的房地產(chǎn)市場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。番禺區(qū)在廣州城市規(guī)劃中的地位：番禺區(qū)在廣州城市規(guī)劃中的地位：廣州繼續(xù)實(shí)施南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，番禺作廣州繼續(xù)實(shí)施南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，番禺作為廣州未來(lái)城市副中心、城市南拓重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆閺V州未來(lái)城市副中心、城市南拓重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?從化片區(qū) 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、區(qū)域生態(tài)旅游基地、水源涵養(yǎng)地，在廣州北優(yōu)發(fā)展戰(zhàn)略下，正利用良好生態(tài)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 增城片區(qū) 特色

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