1、常州曦城商業整體操作策略建議常州曦城商業整體操作策略建議 集團商業組 2010年04月 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。 目 錄 一、項目現狀一、項目現狀 二、區域發展二、區域發展 三、競品借鑒三、競品借鑒 四、項目定位四、項目定位 五、租售策略五、租售策略 六、推盤策略六、推盤策略 七、包裝建議七、包裝建議 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。 一、項目現狀一、項目現狀 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅
2、自傳閱、引用或復制。 商業概況商業概況效果示意圖效果示意圖 本案占地140畝，總建筑面積近22萬平米，其中商業建筑面積25000平米。若加上2#地塊 商業8000平米，則總體商業體量將達到33000平米，已達到一般的商業中心規模。 本案商業體量較大，需要專業力量提前介入，整體把握和運作。 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。 項目周邊示意圖項目周邊示意圖 茶花路 月季路 龍江路 玉龍路 玫瑰路 水杉路 合歡路 香樟路 星港大道 梧桐路 常錫路 棕櫚路 銀杏路 玉蘭路 童子河東路 本案本案 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經
3、景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。 本案 地塊 四周 香樟路（已建成），通往主干道玉龍路 北： 1. 項目地塊位置 茶花路（已建成），對面是青楓公園 東： 合歡路（建設中），主干道 南： 玫瑰路（建設中），區域商業街 西： 2. 項目地塊現狀 周邊空地較多,部分道路還在建設中，區域商業氛 圍尚未形成。 區域內大多為在建、在售項目，已交房項目的入住 率也非常的低。區域人氣非常有限。 本項目商業主要依靠的道路玫瑰路仍處于改造 施工中，緩慢的進度將會嚴重影響商業的展示。 項目周邊狀況項目周邊狀況 本報告由上海景瑞企業發展公司所有，未經景瑞公司的書面許 可，其它任何機構或個人不得擅自傳閱、引用或復制。 本案周邊道路系統 南北走向 東西走向 龍江路（主干道，建成） 月季路（待改建） 茶花路（已建成） 玫瑰路（待建中） 玉龍路（主干道，建成） 童子河東路（建成） 玉蘭路
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