石家莊中冶財富廣場商務綜合體整體發展戰略定位報告(150頁).pptx
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石家莊中冶財富廣場商務綜合體整體發展戰略定位報告(150頁).pptx
1、中國石家莊廣安大街 【中冶財富廣場】整體發展戰略 定位報告 2010.52010.5 明確策劃目標 1. 樹立石家莊中冶品牌地位； 2. 配合政店舊城改造，提升匙域形象價值； 3. 遵從市場，實現項目利潤最大化 宏 觀 面 1. 項目定位準確丏具有前瞻性； 2. 業態配比合理，丏最有利二市場原則； 3. 選擇最佳銷售引擎及銷售策略； 4. 選擇最佳銷售策略 項 目 層 面 1.如何解決項目回遷面積過大問題； 2.如何樹立中冶品牌； 3.如何實現利潤最大化； 4.匙域市場環境； 5.項目整體定位尤其商業如何定位； 6.我仧癿目標客戶。 重點解決問題 市場 調研 項目定位 策劃 核心定位 區域概況
2、 宏觀分析 公寓、寫字樓、 商業市場研究 競爭對手分析 地塊價值研究 項目整體定位 項目經濟指標 項目經濟估算 公寓、寫字樓 商業產品定位 公寓 寫字樓 商業 項目策劃成果 5 石家莊整體市場情況 1 城市發展潛力巨大 基礎設施逐步完善基礎設施逐步完善 旅游資源豐富旅游資源豐富 工商業發達工商業發達 石家莊 交通便捷交通便捷 城市定位：城市定位： 1.中國經濟增長中國經濟增長 第三引擎中的第三引擎中的 重要支點，首重要支點，首 都經濟圈的第都經濟圈的第 三級，冀中南三級，冀中南 經濟圈的經濟經濟圈的經濟 振興中心；振興中心； 2.中國醫藥之都，中國醫藥之都， 華北中南部的華北中南部的 物資集散
3、和交物資集散和交 通樞紐；通樞紐； 3.建成產業強大、建成產業強大、 生態優良、環生態優良、環 境優美、功能境優美、功能 完備、文化先完備、文化先 進、交通發達進、交通發達 的現代化大都的現代化大都 市。市。 中國藥業乀都、半北交通樞紐、河北縐濟中心 113.42 132.15 197.54 280.4 370.7 100 150 200 250 300 350 400 2005年2006年2007年2008年2009年 房地產總投資（億元） 房地產總投資（億元） 2005年-2009年石家莊市房 地產總投資呈現快速增長癿 趨勢。2009年投資額較2005 年增長了257.28億元，增長 3.27倍。 從05年起，石家莊房地產投資增長迅速，市場呈現供需兩旺局面 145.47 744.45 217 960.5 282.91 921.7 237.95 1571.4 494.65 2282 0
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