天津力高國際旅游休閑區項目前期發展策劃報告(162頁）.pptx
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天津力高國際旅游休閑區項目前期發展策劃報告(162頁）.pptx
1、天津力高項目前期發展策劃報告天津力高項目前期發展策劃報告 合富輝煌（中國）合富輝煌（中國） 二零一零年九月二零一零年九月 謹呈：力高集團 基礎研究及初步定位溝通 項目發展理解 我們的研究從項目基本屬性開始 區位條件：地處濱海新區功能區唯一的海濱休閑旅游區，但尚處于的開發 初級階段 本項目地處天津濱海新區八大功能區之一的海濱休 閑旅游區海域范圍內，也是濱海新區核心區的拓展 區域，城市價值和旅游功能價值兼具 規劃前景： 濱海旅游區“一心四區”建設，規劃定位高 建成后的濱海旅游區將成為我國北方知名的北方知名的 國內國際旅游目的地和高品位的休閑區國內國際旅游目的地和高品位的休閑區 目前狀況： 濱海旅游
2、區建設進程相對偏慢，區域發展配 套欠缺 項目前期投入將較大，一定程度加大了項目 開發風險 中心中心 城區城區 濱海新區濱海新區 核心區核心區 海河海河 中游中游 資源條件：擁有天津稀缺的、得天獨厚的海景資源景觀 項目處于擴建發展初期的濱海旅游區內， 基地多為填海營造，擁有天津稀缺的海景 資源； 項目周邊尚未形成發展氣候，周邊閑置土 地眾多； 區域處于發展起步階段，自身配套并不完 善，無法為項目提供有力保證，后續配套 資源尚需項目自我完善； 本項目本項目 開發條件：區域認知度有待提升，目前道路交通發展是影響項目發展的重 要瓶頸 區域內“基甫號”航母主題公園已具有一 定基礎，也是未來幾年投入開發的
3、主要區 域，但現時建設及影響力有限，對區域認 知度提升作用有限； 中心漁港也剛處于發展起步階段，自身配 套及區域形象都尚未形成，無法為項目區 域發展帶來支撐； 目前進出項目地塊只能通過沿海高速解決， 且需要繳納高速通行費； 項目北側規劃路尚未進行實際規劃和建設 階段。 沿 海 高 速 沿 海 高 速 高速收費口 本項目 指標條件：規模大、開發強度高，但具備開發適量低密度產品的條件 項目總占地約750畝，擬構建集居住、文化和旅游于一體的大型生活居住區。 物業功能涵蓋高 尚住宅、酒店、公寓、民藝大街、津臺文化中心等； 指標指標 數據數據 備注備注 總用地面積 491861.7 容積率 2.5 不得大于 建筑密度 25% 不得大于 綠地率 30% 不得小于 建筑高度 100米 不得高于 容積率2.5，可產生多種物業組合形式，將以小高層和高 層物業為主； 本項目可在滿足現有容積率及限高的前提下，實
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