港龍地產中山厚興市場蓮興大廈項目定位與營銷報告（中原）（106頁）.ppt
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港龍地產中山厚興市場蓮興大廈項目定位與營銷報告（中原）（106頁）.ppt
1、強化價值提升，樹立片區標桿強化價值提升，樹立片區標桿 港龍地產蓮興大廈項目定位與營銷報告港龍地產蓮興大廈項目定位與營銷報告 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 報告目錄報告目錄 A 市場分析與研判 B 項目分析及定位 C 項目價值提升建議 D 營銷策略鋪排 E 項目售價及消化速度預期 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 報告目錄報告目錄 A 市場分析與研判 B 項目分析及定位 C 項目價值提升建議 D 營銷策略鋪排 E 項目售價及消化速度預期
2、Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 Part A.1 大市環境總結大市環境總結 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 20092009年大市興盛年大市興盛 政策先寬后緊政策先寬后緊 20102010年嚴格調控年嚴格調控 高位運行高位運行 土地市場土地市場 一手住宅一手住宅 國家政策國家政策 09年總結 地王頻現地王頻現 儲備增加儲備增加 由于2009年全年去庫存化效果明 顯，開發商資金充足，為能獲得更 多土地儲備，不惜代價競相購臵， 最終高溢價成
3、交。 供不應求供不應求 量價齊升量價齊升 根據中原對全國四大城市商品房 市場的監測，供不應求及價格迅 速上揚是09年全國代表市場的兩 大特點。 擴大內需擴大內需 力保增長力保增長 2008年金融危機以來，中央迅速 制定了擴大內需、全力保經濟增 長的經濟策略，確定了2009年實 施適度寬松政策。 維持增長維持增長 適度收緊適度收緊 2009年12月中央經濟會議提出了要 保持宏觀經濟政策的連續性和穩定 性，但在2010年初，地方經濟政策 已有逐步收緊態勢，銀行放貸趨緊 將成為影響市場成交量的重要原因。 供應增加供應增加 市場競爭加劇市場競爭加劇 由土地市場情況來看，09年國內 許多城市均出現土地成交極大增 長的情況，預計在10年供應的放 量將會初步體現，供應的增加將 造成市場競爭的加劇。 適度供應適度供應 嚴打囤地嚴打囤地 目前國土資源部和住建部正在醞釀 新一輪的政策。政策思路是與金融 管理機
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