1、房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓 培訓的結構主線培訓的結構主線 做為一個房地產從業人員，我們需要具備哪些做為一個房地產從業人員，我們需要具備哪些 方面的基本知識？方面的基本知識？ 一、房地產價格和估價知識一、房地產價格和估價知識 二、城市和城市規劃知識二、城市和城市規劃知識 三、房地產建筑知識三、房地產建筑知識 四、房地產測繪知識四、房地產測繪知識 五、房地產統計指標五、房地產統計指標 第一章第一章 房地產價格及估價房地產價格及估價 房地產價格概述房地產價格概述 房地產價值和價格的種類房地產價值和價格的種類 房地產價格的影響因素房地產價格的影響因素 房地產估價的基本方法房地產估價的基本方法
2、 交易方式: 掛牌 (交易份 額:100%) 類型: 政府出讓 地塊位置: 寶安區龍華街道 地塊面積: 30697.50 平米 地塊用途: 居住用地 建筑面積: 85953 平米 容積率 2.8 覆蓋率: 30% 年限： 70年 樓面價樓面價 樓面地價又稱為單位建筑面積地價， 是平均到每單位建筑面積的土地價 格。 樓面地價樓面地價=土地總價/總建筑面積 金地以金地以4.5888億拿下，樓面地價億拿下，樓面地價 5338元元/平米。平米。 如果去除如果去除15%的返還面積，樓面地的返還面積，樓面地 價高達價高達6281元元/平米平米 。 第一章第一章 房地產價格及估價房地產價格及估價 房地產估價
3、的三種基本方法：比較法、成本法、收益法房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 比較法比較法適用于在同一供求范圍內存在著較多的類似的房地 產交易。 比較法估價一般可分為七個步驟：比較法估價一般可分為七個步驟：1）收集交易信息、）收集交易信息、2） 選取可比實例；選取可比實例；3）建立價格可比基礎）建立價格可比基礎4）進行交易情況）進行交易情況 修正修正5）進行交易日期影響修正）進行交易日期影響修正 6）進行房地產狀況影響修正；）進行房地產狀況影響修正；7）求取比準價格）求取比準價格 第一章第一章 房地產價格及估價房地產價格及估價 房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法房地產估價的三種基本方法：比較法、成本法、收益法 成本法成本法適用于哪些即無收益又很少發生交易的房地產估價。 房地產的成本構成：房地產的成本構成：1）土地取得成本、）土地取得成本、2）開發成本；）開發成本；3
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