淮南上品印象四期公寓商業地產項目營銷推廣提案（51頁）.ppt
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淮南上品印象四期公寓商業地產項目營銷推廣提案（51頁）.ppt
1、淮南上品印象四期營銷推廣提案 金玉堂（安徽區） 二0一三年一月三十日 本報告著重解決以下三點內容 1、營銷策略 2、推廣策略 3、產品建議 第一篇章 Chapter 1 四期整體營銷策略 合理有序的推售策略，是提升去化速度不溢價能力的關鍵。 目 標 根據2013年1月5日四期提報內容，上品 印象四期整體銷售目標 超越6億元！ 推售回顧 推售批 次 物業類型 產品 面積（） 價格（元/ ） 總金額（元） 第一批 首推商鋪 局部一層臨街商 鋪 1501 18000 27018000 事層商鋪 7182.5 12000 86190000 第二批 住宅 高層住宅 18770 4800 90096000
2、 第三批 加推商鋪 剩余一層商鋪 6155 18000 11079000 0 三層商鋪 6740 8500 57290000 四層商鋪 3300 6500 21450000 第四批 公寓 產權式酒店 10000 6500 65000000 第五批 公寓 精裝修公寓 10000 6500 65000000 毛坯公寓 14836 5500 81598000 合計 可售面積:78485平方米,預計回款604432000元 推售原則 1、先商業、再住宅、后公寓，単取高價 2、商業分批推，保證熱銷，逐步提價 3、明線推商業、公寓，暗線推住宅 第一波推售首批商業 推售時間：2014年1月 推售面積：局部一
3、層臨街1501，事層7182.5 預計售價：一層均價1.8萬元/，一層均價1.2萬元/ 銷售釐額：1.13億元 推售條件：新銷售中心投入使用、工程達到預售條件、主力商家簽約進駐 第二波推售高層住宅 推售時間：2014年3月 推售面積：18770 預計售價：均價4800元/ 銷售釐額：0.9億元 推售條件：取得預售證 第三波推售二批商業 推售時間：2014年5月 推售面積：局部一層6155、三層6749 、四層3300 預計售價：一層均價1.8萬元/、三層均價0.85萬元/ 、四層均價0.65萬元/ 銷售釐額：1.75億元 推售條件：商家進駐達到60%以上 第四波推售產權式酒店 推售時間：2014年10月 推售面積：10000 預計售價：均價6500元/ 銷售釐額：0.65億元 推售條件：酒店簽約進駐 第五波推售毛坯公寓+精裝公寓 推售時間：2014年12月 推售面積：14836毛坯公寓+1
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