淮安中央新亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)辦公樓營(yíng)銷(xiāo)推廣案（54頁(yè)）.ppt

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淮安中央新亞國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)辦公樓營(yíng)銷(xiāo)推廣案（54頁(yè)）.ppt

1、淮安中央新亞國(guó)際廣場(chǎng)淮安中央新亞國(guó)際廣場(chǎng).辦公辦公南京中原房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司 2009年5月9日 2 目錄一、市場(chǎng)回顧二、現(xiàn)狀分析三、項(xiàng)目定位四、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 五、銷(xiāo)售計(jì)劃六、廣告推廣六、案場(chǎng)管理 3 第一篇第一篇市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 4 酒店式公寓？寫(xiě)字樓？商住樓？Soho？沒(méi)有一家敢于定位清晰排他，基本都是干啥都可以。沒(méi)有定位的定位撒網(wǎng)捕魚(yú) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃有寫(xiě)字樓、有酒店式公寓。金馬購(gòu)物廣場(chǎng)，先以酒店式公寓推出，很快變成商住辦公。淮海第一城，智能化純粹辦公樓，但是沒(méi)有推出。中鑫上城，住宅土地做成辦公也可、酒店式公寓也可、普通居住也可。 1.1.辦公和酒店式公寓市場(chǎng)模糊

2、： 5 “淮海第一城”南臨市區(qū)商業(yè)主干道之一的淮海東路，西連交通路，東、北接安涉橋、承德山莊和丹桂苑等小區(qū)，地處市中心最繁華的淮海廣場(chǎng)商圈核心，以及城市東擴(kuò)的主軸線上，擁有成熟的居住氛圍、便利的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的配套設(shè)施。項(xiàng)目占地約290畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米左右，除規(guī)劃有觀景高層、花園洋房、城市別墅等高檔居住物業(yè)外，還引進(jìn)大型高檔百貨、超級(jí)市場(chǎng)、高級(jí)商務(wù)酒店、智能化純辦公樓、特色主題商場(chǎng)等綜合商業(yè)業(yè)態(tài)，力求打造一個(gè)城市中心頂級(jí)的高尚居住區(qū) 和商業(yè)聚集區(qū)。以住宅為主推出，智能化辦公樓尚未推出。但是，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃里已經(jīng)認(rèn)為淮安該有純粹的寫(xiě)字樓了。 1.2.市場(chǎng)有辦公趨向1： 6 “

3、淮安中鑫廣場(chǎng)”位于江蘇省淮安市城市中心區(qū)，健康東路和承德路的交接路口，西面與市區(qū)最大的全國(guó)聯(lián)鎖超市易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)隔街相對(duì)，北臨健康東路城市溝通東西方向的中心干道。辦公公寓：層高為5.6m，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，簡(jiǎn)潔大方，可滿(mǎn)足現(xiàn)代辦公和居住標(biāo)準(zhǔn)要求，面積為34400 m2，可分為13層468個(gè)套間，可設(shè)計(jì)為個(gè)性化十足的樓中樓格局，以達(dá)到小面積產(chǎn)權(quán)，大面積使用空間的意外收獲。設(shè)有中央消防煙感噴淋系統(tǒng)。住宅土地權(quán)屬，房屋定位改成辦公兼容居住。既不敢純粹居住、也不敢純粹辦公。做法趨于辦公，格局也像辦公 2007年12月24日拿到銷(xiāo)售許可證，534套售出430套。 1.2.市場(chǎng)有辦公趨向2：中鑫上城平面布局示意 7 大城市酒店式公寓典型布局，但是宣傳可以辦公。 8 金馬廣場(chǎng) 中鑫上城銷(xiāo)售情況均很好，1年半時(shí)間，基本完畢看上去soho是條道路，前人已經(jīng)探明了一條成功之

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