淮安水月山莊兩側(cè)房地產(chǎn)地塊戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展方向初探（83頁）.ppt

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淮安水月山莊兩側(cè)房地產(chǎn)地塊戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展方向初探（83頁）.ppt

1、版權(quán)聲明：本項(xiàng)目是揚(yáng)州市邰北創(chuàng)意房地產(chǎn)顧問有限公司的研究成果。未經(jīng)我司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。：2011 TB03 2021/4/14 盱眙水月山莊兩側(cè)地塊戰(zhàn)略定位及物業(yè)發(fā)展方向初探謹(jǐn)呈：天龍房產(chǎn) 2 目錄第一部分項(xiàng)目本體解析第二部分宏觀走勢(shì)研判第三部分市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析第四部分聯(lián)排別墅發(fā)展方向初判第五部分小高層發(fā)展方向初判第六部分商業(yè)街發(fā)展方向初判第七部分集中商業(yè)發(fā)展方向初判第八部分后續(xù)工作鋪排 3 項(xiàng)目整體容積率1.2意味著什么？建筑形式建筑形式高品質(zhì)高品質(zhì)/ /低容積率低容積率中品質(zhì)中

2、品質(zhì)/ /中容積率中容積率低品質(zhì)低品質(zhì)/ /高容積率高容積率獨(dú)立/雙拼別墅小于0.3 0.30.4 0.40.5 Townhouse 0.50.6 0.60.7 0.70.9 4、5層疊加 0.70.8 0.80.9 0.91.1 6層多層 1.11.3 1.31.5 1.51.7 11層小高層 1.72.0 2.02.2 2.22.5 18層高層 2.22.5 2.52.7 2.73.2 容積率實(shí)現(xiàn)度的常態(tài)規(guī)律（R=1.2）平均層數(shù)容積率覆蓋率 1.230%4F 規(guī)劃指標(biāo)最大化實(shí)現(xiàn)情況下的平均層數(shù) 我們的問題 Q1：容積率R為1.2與建筑檐口高度不超過10米之間存在匹配難度 Q2

3、：TH的主體建筑形態(tài) 如何在整體品質(zhì)與容積率實(shí)現(xiàn)間取得平衡小高層的層數(shù)應(yīng)至少達(dá) 到14.4F：在TH容積率做到0.9及用足底層800 的情況下！ 4 地塊存在難以連片開發(fā)及朝向的問題 B/1棟中高層我們的問題 Q1：A地塊沿街商業(yè)與B地塊裙樓集中商業(yè)難以互動(dòng) Q2：地塊整體視覺朝向?yàn)槟?偏西35度左右；而盱眙正常住宅最佳朝向?yàn)槟掀珫|15至 20度左右為宜小高層的裙樓底商建議不做：1、不利于整體住宅品質(zhì)打造；2、處于老城區(qū)商圈邊緣地帶； 3、集中商業(yè)招商難度較大。 5 項(xiàng)目三大區(qū)位屬性盱眙城市發(fā)展：東擴(kuò)北移、顯山露水、兩區(qū)互融、彰顯個(gè)性，規(guī)劃形成“三心、兩軸、四片區(qū)”的城市格局 “三心”：城西旅游休閑中心、商貿(mào)服務(wù)中心、行政辦公中心； “兩軸”為淮河?xùn)|路金源北路盱馬路的城市生長軸、淮河東路金鵬大道圣山路的產(chǎn) 業(yè)拓展軸； “四片區(qū)”：濱河觀光區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)

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