南昌紫金城、贛州新天地地產(chǎn)項目分析（19頁）.ppt
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南昌紫金城、贛州新天地地產(chǎn)項目分析（19頁）.ppt
1、1 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 典型商業(yè)項目發(fā)展狀況分析 南昌市商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境/競爭格局分析 2 區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析(一) 社會消費潛力及結構特征 人均消費：絕對值相對較低，但消費占比較高-增速較快，屬于快速增長高消費商業(yè)市場 3 區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析(一) 社會消費潛力及結構特征 消費結構：南昌市消費結構升級趨勢明顯，娛樂、文化等新興業(yè)態(tài)消費增長速度高于平均水 平，成為南昌消費的新熱點 24.00% 南昌市消費市 場平均增長率 4 雖然南昌對周邊城市具有強大的吸金力，但通過調(diào)研及訪談發(fā)現(xiàn)，南昌部分中高端商業(yè)消費外溢。財富廣 場的相關負責人估計，南昌的高端群體中，約60%的消費在本市，剩下40%
2、的消費流向外地。 區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析(一) 社會消費潛力及結構特征 南昌的省會輻射效應 南昌市與其他省內(nèi)城市相比， 體現(xiàn)出典型的省會輻射效應， 即城市消費總額高于本地居民 消費總額，其他城市則明顯的 體現(xiàn)為消費溢出效應 5 5 目前，南昌主城區(qū)已經(jīng)形成以八一廣場商圈為核心，以洪城大市場、城東商圈為兩翼的三大商圈 以八一廣場為核心，向外輻射出中山路、勝利路步行街、福州路休閑娛樂街、孺子路餐飲街等商業(yè)街，目前成熟的商圈以傳統(tǒng)業(yè) 態(tài)為主 正在形成的新商圈包括紅谷灘、紫金城等綜合性、體驗性的新型業(yè)態(tài) 八一 廣場 商圈 紅谷灘 商圈 洪城大市場 商圈 基地 紫金城 城東 商圈 成熟商圈 成長中商圈 成
3、熟商業(yè)街 成長中商業(yè)街 中山路 勝 利 路 福州路 區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析(二) 商圈布局：一主四副商圈 6 八一廣場八一廣場 南昌的市級核心商圈，目前已經(jīng)形成融寫字樓、IT、百貨、旅游 于一體的綜合性商業(yè)中心，標志性商業(yè)有：萬達購物廣場、財 富廣場、新大地電腦城、百貨大樓、麗華廣場、恒茂華城 商圈規(guī)模：商圈規(guī)模：約30萬平方米 核心業(yè)態(tài)：核心業(yè)態(tài)：包含3個主力百貨、1個大賣場、多家電腦城 發(fā)展特征：發(fā)展特征：除財富廣場外，大多數(shù)綜合百貨均降低百貨業(yè)態(tài)的 身價和檔次，向中低檔百貨和超市結合的方向發(fā)展 附：南昌市核心商圈概況1 八一廣場：綜合百貨為主，檔次不高 萬達購物中心萬達購物中心 新洪客隆新洪客隆 財富廣場財富廣場 恒茂國際恒茂國際 麗華購物廣場麗華購物廣場 南昌百貨南昌百貨 7 附：南昌市核心商圈概況2 中山路：品牌專賣為主 中山路商業(yè)街中山路商業(yè)街 中山路作為南昌傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)形
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