惠州五礦別墅房地產項目營銷策劃方案(162頁).ppt
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惠州五礦別墅房地產項目營銷策劃方案(162頁).ppt
1、惠州五礦項目營銷策劃案惠州五礦項目營銷策劃案 呈：五礦地產惠州公司呈：五礦地產惠州公司 湖光，山色，原味哈斯塔特湖光，山色，原味哈斯塔特 實現五礦品牌的勢起 優秀的銷售業績 轉變惠州豪宅的營銷觀 建立全新的惠州豪宅標準和精神領袖 項目使命項目使命 這么好的項目，我們對它寄予厚望：這么好的項目，我們對它寄予厚望： ？ 如何做到 1 市場篇 通過對市場表現的分析來確定項目的市場角色通過對市場表現的分析來確定項目的市場角色 建立全新的惠州豪宅標準和精神領袖，首先理解惠州 豪宅市場 橫向市場數據分析 縱向別墅發展進程 經過09年的低谷后，10年房地產投資占比 回升態勢明顯，全年房地產投資額達261.4
2、 億元，占全市固定資產投資的30.6% 09年市場的供不應求，激勵房企加大開發量 ，10年市場供應急速膨脹，全年供應量達 713.5萬平方米，同比上漲69.3% 根據惠州房市供應來看，根據惠州房市供應來看，2010年度實現了強勁的反彈，市場投放年度實現了強勁的反彈，市場投放 大幅提高，整體局勢大熱；大幅提高，整體局勢大熱； 267.44 316.26 363.13 550.59 688.22 471.3 713.5 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 供應量 惠州市歷年供應走勢圖
3、惠州市歷年供應走勢圖 惠州市歷年房地產投資額 22.40% 22.10% 28.30% 31.70% 28.10% 30.60% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 2005年2006年2007年2008年2009年2010年 系列1 2010年，惠州樓市在調控中繼續優化，市 場回歸理性，全市成交達到581.2萬平方米 ，同比上漲百分之6.9% 20102010年，惠州樓市呈現明顯的供過于求的態勢，供求比為年，惠州樓市呈現明顯的供過于求的態勢，供求比為1.21.2 1473 1951 3275 3938 3543 3923 4592 0 1000 2000 3000 4000 5000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 均價 惠州市歷年成交均價走勢圖（元惠州市歷年成交均
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