河南新鄭藍天商務花園住宅項目營銷戰略報告（86頁）.ppt
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河南新鄭藍天商務花園住宅項目營銷戰略報告（86頁）.ppt
1、藍天商務花園 戰略營銷報告 共生地產 2010年5月 英雄：英雄： “夫草之精秀者為英，獸之特群者為雄。是故聰明秀出謂之英，膽力過人 謂之雄。” 劉邵人物志 英雄者，乃人群中之豪杰，為天下先者。故眾人稱之為頭目、頭腦、頭 頭、頭人。頭目者，先天下之敏目；頭腦者，先天下之睿智；頭頭者， 先天下之首領；頭人者，先天下之英雄。先者，其所面對，乃一未知、 未覺、未行、未為之世界。故，凡先天下者，先知、先覺、先行、先為 是也。揚雄法言 英英 雄雄 誕誕 生生 英 雄 出 處 ， 先 天 素 質 決 定 著 能 否 獨 領 風 騷 。 城市背景解碼 港區發展規模及前景 市場分析 客戶群分析 SWOT分析
2、藍天商務花園 城市背景解碼 新鄭位于河南省中部，隸屬省會鄭州，是河南省 對外開放重點市和加快城市化進程試點市，也是國 家衛生城市、中國優秀旅游城市和全國社會治安綜 合治理先進縣市。 新鄭是一座歷史悠久的古城。擁有8000年的裴李 崗文化、5000年的黃帝文化和2700年的鄭韓文化。 中華人文始祖軒轅黃帝，出生在新鄭，并在此 一統天下，播撒文明，掀開了中華文明的歷史篇章， 新鄭由此被譽為黃帝故里、中華第一古都。新鄭是 一座文化燦爛的名城。 新鄭市轄3個街道、9個鎮、3個鄉、1個區：新建 路街道、新華路街道、新煙街街道，和莊鎮、觀音 寺鎮、梨河鎮、龍湖鎮、薛店鎮、孟莊鎮、新村鎮、 辛店鎮、郭店鎮，
3、八千鄉、龍王鄉、城關鄉、港區。 新鄭市位于河南省中部，隸屬省會鄭州，區位交 通優越，位居省會鄭州、古都開封、洛陽等中原城 市群的腹地，交通區位優勢顯著增強，已形成了橫 跨東西、縱貫南北、輻射全市、聯結周邊省、市的 公路網，京廣鐵路、京珠高速公路、107國道等國家 重要交通干線縱貫全境，南水北調、西氣東輸、鄭 州環城高速、鄭石高速等國家、省、鄭州市的重點 工程穿境而過。 鄭州快速發展，市區房價過高，引起周邊鄉鎮開發活躍。 鄭州屬于全國二線城市，然而因其地處中原人口龐大的行政區域特殊性，及亞洲最大鐵 路樞紐的交通區位特殊性，給鄭州帶來了大量的外來人口。外來人口的增加使房價上漲過 快，收入與消費的差距嚴重失衡。具多方了解，鄭州目前人均月工資為1600元，然而房價 已突破萬元大關。 收入消費失衡，市區可用地塊減少，房價走高等一系列原因提升了鄭州周邊地區（縣、 鎮、鄉）房地產市場的投放量。雖然有著交
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