河南新鄭藍天商務花園住宅項目營銷戰略報告(86頁).ppt
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河南新鄭藍天商務花園住宅項目營銷戰略報告(86頁).ppt
1、藍天商務花園 戰略營銷報告 共生地產 2010年5月 英雄:英雄: “夫草之精秀者為英,獸之特群者為雄。是故聰明秀出謂之英,膽力過人 謂之雄。” 劉邵人物志 英雄者,乃人群中之豪杰,為天下先者。故眾人稱之為頭目、頭腦、頭 頭、頭人。頭目者,先天下之敏目;頭腦者,先天下之睿智;頭頭者, 先天下之首領;頭人者,先天下之英雄。先者,其所面對,乃一未知、 未覺、未行、未為之世界。故,凡先天下者,先知、先覺、先行、先為 是也。揚雄法言 英英 雄雄 誕誕 生生 英 雄 出 處 , 先 天 素 質 決 定 著 能 否 獨 領 風 騷 。 城市背景解碼 港區發展規模及前景 市場分析 客戶群分析 SWOT分析
2、藍天商務花園 城市背景解碼 新鄭位于河南省中部,隸屬省會鄭州,是河南省 對外開放重點市和加快城市化進程試點市,也是國 家衛生城市、中國優秀旅游城市和全國社會治安綜 合治理先進縣市。 新鄭是一座歷史悠久的古城。擁有8000年的裴李 崗文化、5000年的黃帝文化和2700年的鄭韓文化。 中華人文始祖軒轅黃帝,出生在新鄭,并在此 一統天下,播撒文明,掀開了中華文明的歷史篇章, 新鄭由此被譽為黃帝故里、中華第一古都。新鄭是 一座文化燦爛的名城。 新鄭市轄3個街道、9個鎮、3個鄉、1個區:新建 路街道、新華路街道、新煙街街道,和莊鎮、觀音 寺鎮、梨河鎮、龍湖鎮、薛店鎮、孟莊鎮、新村鎮、 辛店鎮、郭店鎮,
3、八千鄉、龍王鄉、城關鄉、港區。 新鄭市位于河南省中部,隸屬省會鄭州,區位交 通優越,位居省會鄭州、古都開封、洛陽等中原城 市群的腹地,交通區位優勢顯著增強,已形成了橫 跨東西、縱貫南北、輻射全市、聯結周邊省、市的 公路網,京廣鐵路、京珠高速公路、107國道等國家 重要交通干線縱貫全境,南水北調、西氣東輸、鄭 州環城高速、鄭石高速等國家、省、鄭州市的重點 工程穿境而過。 鄭州快速發展,市區房價過高,引起周邊鄉鎮開發活躍。 鄭州屬于全國二線城市,然而因其地處中原人口龐大的行政區域特殊性,及亞洲最大鐵 路樞紐的交通區位特殊性,給鄭州帶來了大量的外來人口。外來人口的增加使房價上漲過 快,收入與消費的差距嚴重失衡。具多方了解,鄭州目前人均月工資為1600元,然而房價 已突破萬元大關。 收入消費失衡,市區可用地塊減少,房價走高等一系列原因提升了鄭州周邊地區(縣、 鎮、鄉)房地產市場的投放量。雖然有著交