惠州國際商業中心城綜合體策劃思路(世聯)（72頁）.ppt
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惠州國際商業中心城綜合體策劃思路(世聯)（72頁）.ppt
1、成為超級競爭者成為超級競爭者 惠州國際商業中心城策劃思路惠州國際商業中心城策劃思路 占地面積：占地面積：3.43.4萬萬M M2 2 總建筑面積：總建筑面積：20.620.6萬萬M M2 2 一期商業：一期商業：5.55.5萬萬M M2 2 住宅：住宅：9.59.5萬萬M M2 2 二期商業：二期商業：2.62.6萬萬M M2 2 住宅：住宅：2 2萬萬M M2 2 容積率：容積率：4.864.86 2008.4 報告綱要報告綱要 惠州商業市場總體分析 項目所在片區商業分析 區域商業業態研究 項目住宅定位 內 容 結 構 住宅整體市場分析 商業研究 住宅研究 項目商業組合、規劃建議 區域商業業
2、態研究 戶型配比建議 第一篇第一篇 項目目標項目目標 項目發展目標項目發展目標 項目發展研究的目標項目發展研究的目標 項目發展目標項目發展目標 實現合理利潤實現合理利潤 快速回籠資金快速回籠資金 樹立品牌形象樹立品牌形象 目標目標1 1 目標目標2 2 目標目標3 3 目前對項目發展進行的研究，主要是進行一種發展趨勢目前對項目發展進行的研究，主要是進行一種發展趨勢 的判斷：的判斷： 1、商業、辦公、酒店、住宅物業是否有市場需求？、商業、辦公、酒店、住宅物業是否有市場需求？ 2、如果有，會是哪些客戶，容量有多大？、如果有，會是哪些客戶，容量有多大？ 3、如果沒有，可否引發出市場需求？、如果沒有，
3、可否引發出市場需求？ 4、如果可以引發，該怎樣引發市場需求？、如果可以引發，該怎樣引發市場需求？ 項目發展研究的目標項目發展研究的目標 第二篇第二篇 項目分析項目分析 自身資源怎樣？自身資源怎樣？ 周邊商業怎樣？周邊商業怎樣？ 關聯資源怎樣關聯資源怎樣？ 項目區位項目區位 區位判斷：區位判斷： 本項目位于麥地本項目位于麥地-河南岸河南岸 片區，本區域為惠州商務中片區，本區域為惠州商務中 心區，心區，總面積總面積273平方公平方公 里，里，規劃規劃居住人口居住人口1012萬萬 人人。 惠州商圈掃描惠州商圈掃描 人人樂：河南岸片區的西北部分，以人人樂為中心商業逐漸聚集，成為惠城 區核心商圈。標志性商業：人人樂、世貿中心。經營業態：百貨、超市、餐 飲、音像、士多、家電、美容美發。 演達：新興住宅區域，生活配套類商業設施主要依靠附近城市區域，大型商 業設施以主題商業形式為主。標志性商業：環三環家具
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