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濟(jì)南誠基地產(chǎn)建工學(xué)院地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告與初步建議（159頁）.ppt

資源ID：97202 資源大小：10.30MB 全文頁數(shù)：159頁
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濟(jì)南誠基地產(chǎn)建工學(xué)院地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告與初步建議（159頁）.ppt

1、建工學(xué)院項(xiàng)目建工學(xué)院項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告與初步建議調(diào)研報(bào)告與初步建議（商業(yè)部分）（商業(yè)部分）濟(jì)南誠基地產(chǎn)濟(jì)南誠基地產(chǎn) 觀點(diǎn)觀點(diǎn) 這是一個(gè)定位的年代這是一個(gè)定位的年代我們認(rèn)為，成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都是相似的，那就是-精準(zhǔn)定位精準(zhǔn)定位定位定位釋義：在目標(biāo)群體心目中建立獨(dú)特的形象，占據(jù)不可動(dòng)搖的位置。即有競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品力和對(duì)目標(biāo)群的形象力目標(biāo)群的形象力. . 這是一個(gè)具備較強(qiáng)操作性的定義：而且，一個(gè)項(xiàng)目的定位是變化的，隨著項(xiàng)目的發(fā)展和狀況的變化，定位也會(huì)相應(yīng)發(fā)生著變化，我們則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特別對(duì)于當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)重重的時(shí)代，項(xiàng)目精準(zhǔn)定位已是必然的事情。所以，精準(zhǔn)定位是商業(yè)地

2、產(chǎn)成功的根本秘密所在所以，精準(zhǔn)定位是商業(yè)地產(chǎn)成功的根本秘密所在. . 觀點(diǎn)觀點(diǎn) 觀點(diǎn)觀點(diǎn) 這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最大的風(fēng)險(xiǎn)，那就是-時(shí)間時(shí)間一種幾乎無法控制的因素但是，商業(yè)地產(chǎn)的利潤相當(dāng)大的程度上集中在資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度與物業(yè)經(jīng) 營的長(zhǎng)期升值上所以，在商業(yè)地產(chǎn)中，必須要考慮到資金運(yùn)轉(zhuǎn)與價(jià)值最大化的均衡所以，在商業(yè)地產(chǎn)中，必須要考慮到資金運(yùn)轉(zhuǎn)與價(jià)值最大化的均衡觀點(diǎn)觀點(diǎn) 這是一個(gè)整合的年代這是一個(gè)整合的年代我們認(rèn)為，任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功都離不開整合的力量，唯有通過專業(yè)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)商/發(fā)展商、實(shí)力商家、投資者和消費(fèi)者全方位的整合才能實(shí)現(xiàn)效益

3、最大化所以，我們需要進(jìn)行更具深度的資源整合。所以，我們需要進(jìn)行更具深度的資源整合。觀點(diǎn)觀點(diǎn) 所以，塑造成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的解決之道所以，塑造成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的解決之道優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)（產(chǎn)品力強(qiáng)） +精準(zhǔn)定位（一種生活方式的主張） +營銷推廣（整合強(qiáng)力的武器） +商業(yè)運(yùn)營（實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的經(jīng)營升值）我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 一切的目的為了一切的目的為了產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)的最大化的最大化任務(wù)任務(wù) 1、找出本項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 2、確定本項(xiàng)目的定位 3、制定出初步的操作建議 4、提供下一步更具產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)力的深入服務(wù) 初步成果初步成果因此宏觀趨勢(shì)把握報(bào)告分析步驟研究基本思路研究基本思路項(xiàng) 目定位商家訪談操作經(jīng) 驗(yàn) 操作初步建議政策支持點(diǎn) 市場(chǎng)支持點(diǎn) 消費(fèi)支持點(diǎn) 項(xiàng)目支持點(diǎn) 濟(jì)南商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r如何？濟(jì)南商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r如何？我們項(xiàng)目又居于怎樣的位置？我們項(xiàng)目又

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