濟南鳳凰城房地產住宅項目營銷策略總綱(74頁）.ppt
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濟南鳳凰城房地產住宅項目營銷策略總綱(74頁）.ppt
1、濟南鳳凰城項目濟南鳳凰城項目 20132013年營銷策略總綱年營銷策略總綱 瑾呈：濟南金藝林地產開發有限公司瑾呈：濟南金藝林地產開發有限公司 2012.12 世聯怡高鳳凰城項目組世聯怡高鳳凰城項目組 本報告是嚴格保密的。 2 報告提綱報告提綱 Part1： 2012 營銷回顧 Part2： 營銷現狀分析 Part3： 2013目標分析 Part4： 核心問題 Part5： 營銷策略 Part6： 營銷鋪排 本報告是嚴格保密的。 3 Part1:2012年營銷回顧年營銷回顧 銷售業績回顧 重大節點回顧 營銷推廣回顧 本報告是嚴格保密的。 重大節點回顧重大節點回顧 2012.11.172012.1
2、1.17 2012.12.162012.12.16 項目正式面市期項目正式面市期 市場發力期市場發力期 2012.92012.9 2012.10.12012.10.1 營銷中心開營銷中心開 放活動放活動 2012.10.132012.10.13 唐冶營銷中唐冶營銷中 心投入使用心投入使用 推廣動作推廣動作 陸續鋪開陸續鋪開 3#3#開盤開盤 1 1、4#4# 加推加推 2012.11.252012.11.25 團購選房團購選房 9 9月月 1010月月 1111- -1212月月 項目初步面市期項目初步面市期 2012.10.202012.10.20 營銷動作緊湊，搶時機，搶市場營銷動作緊湊，
3、搶時機，搶市場 4 項目從10月份正式面市后，面臨工期及競品銀豐唐郡的雙重壓力，在時間緊任 務重的情況下，找準時機，搶占市場，取得了良好的成績。 市區營銷市區營銷 中心開放中心開放 2012.9.202012.9.20 正式啟正式啟 動認籌動認籌 本報告是嚴格保密的。 2012.11 .17選房選房 畜牧局、質檢院集中選房畜牧局、質檢院集中選房 2012.11. 18選房選房 集團內部集中選房集團內部集中選房 2012.11. 25選房選房 3#順銷房源選房順銷房源選房 2012.12.16 加推加推 1、4#團購剩余房源加推團購剩余房源加推 銷售面積約：銷售面積約：7萬萬平米；平米； 成交套數：成交套數：650套；套； 銷售金額約：銷售金額約：3.65億億元；元； 銷售業績回顧銷售業績回顧 9 9天時間內完成天時間內完成3 3批不同客戶的選房，順勢加推，共實批不同客戶的選房，順勢加推，共
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