惠州港惠城商業購物中心項目銷售執行方案(91頁).ppt
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惠州港惠城商業購物中心項目銷售執行方案(91頁).ppt
1、“港惠城” 商業銷售執行方案 目錄目錄 1 1、項目定位、項目定位 2 2、宣傳造勢、宣傳造勢 3 3、營銷策略、營銷策略 4 4、區域覆蓋、區域覆蓋 5 5、收益測算、收益測算 第一部分、項目定位第一部分、項目定位 本項目市場定位理解為本項目市場定位理解為 城市未來中心、能夠輻射整個粵東、最大的城市未來中心、能夠輻射整個粵東、最大的SHOPPING MALLSHOPPING MALL！ 1.1-項目分析 StrengthStrength優勢：優勢： 優良的業態規劃及眾多主力商家組合優良的業態規劃及眾多主力商家組合 世界第一大零售商沃爾瑪強勢進駐；世界第一大零售商沃爾瑪強勢進駐； 位于惠州未來
2、發展的中心區，商業潛力巨大；位于惠州未來發展的中心區，商業潛力巨大； 商業總規模超過商業總規模超過4040萬平方米，萬平方米， 是目前惠州最大型商業之一。是目前惠州最大型商業之一。 WeaknessWeakness劣勢：劣勢： 項目現階段處于非核心商圈，周邊人氣不足、商業氛圍差項目現階段處于非核心商圈，周邊人氣不足、商業氛圍差 整個項目臨主干道演達一路僅有約整個項目臨主干道演達一路僅有約200200米展示面，弱化了街鋪價值點；米展示面，弱化了街鋪價值點； 本區域商業以家居建材為主，其他商業業態均不成熟；本區域商業以家居建材為主，其他商業業態均不成熟； 項目外部公共交通配套設施欠缺影響項目其他區
3、域人流的進入等。項目外部公共交通配套設施欠缺影響項目其他區域人流的進入等。 OpportunityOpportunity機會：機會： 項目項目4 4期的體量將有可能成為惠州期的體量將有可能成為惠州N01N01購物中心購物中心 惠州首家沃爾瑪進駐本項目及與眾多次主力店的合作；惠州首家沃爾瑪進駐本項目及與眾多次主力店的合作； 本項目本項目4 4期總體量將是惠州近年來規模最大的、真正意義上的購物中心；期總體量將是惠州近年來規模最大的、真正意義上的購物中心； 利用返租策略促進內鋪銷售。利用返租策略促進內鋪銷售。 ThreatThreat威脅：威脅： 以東湖花園以東湖花園8 8號為首東平區域將近期推出大量大型商業項目號為首東平區域將近期推出大量大型商業項目 以東湖花園以東湖花園8 8號為首的東平區域將近期推出大量大型商業項目，其號為首的東平區域將近期推出大量大型商業項目，其1212萬平米的體積現有吉
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