惠州申潤城市壹號公寓地產商業均價探討（15頁）.ppt
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惠州申潤城市壹號公寓地產商業均價探討（15頁）.ppt
1、本報告嚴格保密。 惠州城市壹號公寓惠州城市壹號公寓 商業均價探討商業均價探討 謹呈：惠州市申潤房地產開發有限公司謹呈：惠州市申潤房地產開發有限公司 世世 聯聯 地地 產產8 8月月 本報告嚴格保密。 項目分析 周邊商業分析 本項目商業價格 綱要綱要 本報告嚴格保密。 項目概況 人人樂人人樂 時代時代 廣場廣場 百佳百佳 順電順電 城市城市 壹號壹號 購書購書 中心中心 區位描述區位描述 本項目處于惠沙提本項目處于惠沙提 路上，北臨濱江公園路上，北臨濱江公園 及西枝江；南臨濱江及西枝江；南臨濱江 廣場。廣場。 本報告嚴格保密。 項目概況 項目描述項目描述 西 提 路 惠 沙 提 路 0層層 1層
2、層 2層層 3層層 商業面積：商業面積： 商業層面：商業層面： 每層面積：每層面積： 柱柱 間間 距：距： 停停 車車 位：位： 約5642.54 0層、13層；共四層 0層商場：1014.04 1層商場：1283.68 2、3層商場：1464.81 3.9m7m 不等 地下2層停車場； 四層商業層面，兩面 臨街； 其中0層臨西提路，1 層臨惠沙堤路； 本報告嚴格保密。 限制發展因素 建筑因素建筑因素 單層建筑面積千余平方米 柱間距較小，且大小不等 商業總建面五千余平方米 商業規模有限；商業規模有限； 不能支撐大型商業；不能支撐大型商業； 單店造就的商圈不足以在惠單店造就的商圈不足以在惠 城市
3、場上造成較大影響力；城市場上造成較大影響力； 本報告嚴格保密。 確定樓層均價 市場比較法 項目特點分析： 住宅角度上看，本項目處于住宅集中區； 但從商業角度上看，本項目處于相對偏郊的地區； 詳見樓盤比較表詳見樓盤比較表 本報告嚴格保密。 購書中心購書中心 商業面積：商業面積：約4200 商業層面：商業層面：13層；共三層 每層面積：每層面積：約1400 三層商業層面，一面臨街（朝北）； 價值返算：頭三年總營業額3；三年后按總營業額 12；2010年后預計按15； 內部定價：項目整體均價9500元/ M2，一層15000元 /M2，二層8000 元/M2 ，三層4500元/M2 。 本報告嚴格保密。 城市城市1號與號與購書中心購書中心比較表比較表 內容 權重 分內容 權重 城市1號與購書中心比 相比值 城市1號得分 位置 70% 周圍道路狀況 20 麥地路東鑫大嫂的對面，與書城優勢相當 0
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