濟南鳳凰大廈地產項目營銷策劃報告（165頁）.ppt
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濟南鳳凰大廈地產項目營銷策劃報告（165頁）.ppt
1、 目 錄 第一部分第一部分 市市 場場 第二部分第二部分 產產 品品 第三部分第三部分 定定 位位 第四部分第四部分 產品建議產品建議 第五部分第五部分 營銷推廣營銷推廣 市 場 篇 二二 、京滬高鐵帶來的機遇、京滬高鐵帶來的機遇 五五 、片區類比項目分析及價格展望、片區類比項目分析及價格展望 四、片區整體規劃解讀四、片區整體規劃解讀 一一 、濟南宏觀經濟分析、濟南宏觀經濟分析 三、濟南房地產市場概述三、濟南房地產市場概述 濟南地處山東半島中西部，距離北京340公里，距離上 海680公里。 城市地位：環渤海經濟南翼，和黃河中下游的中心城 市 城市總面積8177平方公里，市區面積3257平方公里
2、。 行政區劃包括市中、歷下、天橋、槐蔭、歷城、長清6 區，平陰、濟陽、商河3縣和一個縣級市，章丘。 市區 市中、歷下、天橋、槐蔭、歷城、長清 遠郊縣 平陰、濟陽、商河 縣級市 章丘 京滬經濟發展腹地和產業承接地的優勢條件 城市地位提升至環渤海經濟南翼，和黃河中下游 的中心城市 充足的城市發展空間 強勁的城市發展動力 環渤海經濟圈南翼，發展前景巨大環渤海經濟圈南翼，發展前景巨大 2009年，年末戶籍總人口603.27萬人，下降 1.18；2009年，年末全市從業人員372.25萬人， 增長1.33%。安置就業再就業14.84萬人次，比 上年多安置0.42萬人次，增長2.91%。 濟南人口的空間分
3、布逐步向城區外圍擴散的趨勢 明顯，人口重心繼續向東部和西部移動，歷城區 和歷下區的人口規模快速擴大。預計到2020年常 住人口達到840萬人，城鎮人口達到670萬人，城 市化率達到75%。 2007 年濟南市GDP 和GDP 增長率分別達到了 2554.3億元和16.90%； 2009年濟南市實現生產總值3351.4億元，比上 年增長12.2% 根據城市GDP與房地產發展關系模型，濟南市房房 地產處于高速發展時期地產處于高速發展時期。 房地產預警系統判斷GDPGDP增速與房地產發展關系 小于小于4%4% 4%4%- -5%5% 5%5%- -8%8% 大于大于8%8% 萎縮 停滯 穩定發展 高速發展 濟南戶籍總人口呈現小幅波動態勢，人口中心向東部移動濟南戶籍總人口呈現小幅波動態勢，人口中心向東部移動 濟南增速濟南增速GDPGDP表明濟南的房地產市場已經進入到高速發展階段表明濟南的房地產市場
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