濟南華強商業廣場整合推廣策略提案（184頁）.ppt
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濟南華強商業廣場整合推廣策略提案（184頁）.ppt
1、 目錄目錄 1. 【問題與目標問題與目標】 2. 【項目定位項目定位】 3. 【策略執行策略執行】 【問題與目標問題與目標】 STEP1 第一步第一步面對的問題面對的問題 1.先天資質條件先天資質條件成本問題成本問題 2.客觀環境條件客觀環境條件定位問題定位問題 3.后天努力的主觀條件后天努力的主觀條件運營問題運營問題 兩大關鍵詞，概括先天條件引發的第一個問題兩大關鍵詞，概括先天條件引發的第一個問題成本問題成本問題 第一個關鍵詞：地王第一個關鍵詞：地王 億元！ 年月日，位于龍奧大廈的濟南市土地儲備交易中心拍賣廳里的人 們被這個價格嚇到了。總面積為平方米（約畝）的歷下區解放路北 側、山大路西側地
2、塊使用權，被深圳華強集團以天價拍得，約合每畝萬元，成 為了濟南地區的新地王。 第二個關鍵詞：地標綜合體第二個關鍵詞：地標綜合體 根據華強集團的規劃，在這片當年以6.57億元天價拍下的45畝土地上，華強集團將打 造一個集大型商業、超高層頂級寫字樓、國際商務公寓為一體的大型城市綜合體，總建 筑面積近23萬平方米。而且，其中商業幾乎全部自持經營。 簡單的經濟測算簡單的經濟測算 以6.57億元天價拍下的45畝土地，華強打造的這個集大型商業、超高層頂級寫字 樓、國際商務公寓為一體的大型城市綜合體，僅營造成本就高達近萬元每平米，而且 大量的商業自持，需依靠租金緩慢回收成本，這將牽扯大量資金，面對如此高企的
3、成 本，我們怎樣實現利潤？ 先不考慮市場因素，成本問題已經擺在了桌面上先不考慮市場因素，成本問題已經擺在了桌面上地段的優越價值、地段的優越價值、 拿地成本高拿地成本高本案作為濟南的東部新地標，其自身條件已經告訴我們，本案作為濟南的東部新地標，其自身條件已經告訴我們， 本案必然追求濟南房地產市場價格的本案必然追求濟南房地產市場價格的地標地標。 第一個市場現象：宏觀市場第一個市場現象：宏觀市場亂象叢生亂象叢生 從國發201010號文件國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 開始，幾天之內中央政府連續出擊，組織了一次被稱為史上最強的地產調控，幾乎 一夜之間，讓一線房地產市場的成交掉進冰窟。房產稅呼之欲出之際，卻又有國家部委 出來辟謠三年內沒戲！，讓人摸不著頭腦。 省內最大的報紙媒體齊魯晚報，非常應景的在全省發行的版面上、頭版頭條 的報道了一組統計數字濟南房價下跌了11.8%！緊接著新開盤的
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