濟南平陰住宅房地產項目前期策劃報告（101頁）.ppt
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濟南平陰住宅房地產項目前期策劃報告（101頁）.ppt
1、 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第1頁 【濟南平陰項目前期策劃報告】 濟南嘉瑞偉業房地產營銷策劃有限公司 2012年7月 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第2頁 前言 思考1：為什么在一個經濟不發達，城市面積如此之小，城 市總人口僅36萬人的城市，一個缺乏支柱性產業的城市， 缺乏外來行業與自然資源支持的城市，房地產項目如此之 多？住宅銷售價格如此之高？ 思考2：項目獨特的山文化、生態資源、文化教育資源、傳 統富人區，有什么靈魂可以將一顆顆明珠串聯，形成與競 爭項目有較大區隔，并明顯高于競爭項目的品牌印記！ 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第3頁 如何紳分客戶，如何找準突破口
2、，如何構建產品核心競爭力？ 如何在“房地產冰凍”時代實現項目開發價值的最大化？ 1 在其他樓盤包圍中，如何實現小盤跑贏大盤，本案品牌打贏其他品牌？ 2 3 如何實現高形象入市與體驗式營銷創新，實現快速銷售？ 4 項目核心問題界定 一期多層物業之后，如何保持項目后期高層物業的持續開發？ 5 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第4頁 項目包裝要素項目包裝要素 售樓處、圍墻、山體包裝打造？ 開發戰略研判開發戰略研判 企業開發戰略要求我們做什么？ 項目定位分析項目定位分析 與項目氣質契合的案名和形象 1 1 2 2 3 3 4 4 產品細化建議產品細化建議 什么樣的產品適應平陰市場？ 5 5 營銷
3、推廣思路營銷推廣思路 如何做才能更好凸顯項目價值？ 6 6 我們的思路 嘉瑞偉業簡介嘉瑞偉業簡介 嘉瑞觀點，嘉瑞營銷策略 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第5頁 開發戰略研判開發戰略研判 企業戰略企業戰略控制風險、追求利潤控制風險、追求利潤 1 從項目運營層面實現同創品牌的崛起,以控制風險為第一要務 快速回籠資金基礎之上的利潤最大化 2 本項目是同創在濟南平陰的第一個項目，為企業樹立品牌形象的戰略意義不言而喻；同時考 慮到項目的運作需要較大的資金鏈，且同創尚未在濟南平陰打開市場，因此，控制開發風險， 快速回籠資金也是必須的。本案的開發戰略理應為控制風險、快速回籠資金基礎上的價值最控制風險、快速回籠資金基礎上的價值最 大化。大化。 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第6頁 開發風險預估開發風險預估 風險控制風險控制源于市場、善于規避源于市場、善于規避 1 規模大盤，高端項目樹立規范
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