2012年沈陽沈北五洲龍商業(yè)居住項目定位及物業(yè)規(guī)劃建議（108頁）.pptx
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2012年沈陽沈北五洲龍商業(yè)居住項目定位及物業(yè)規(guī)劃建議（108頁）.pptx
1、謹呈謹呈：承翰地產(chǎn)：承翰地產(chǎn) 2012.10 承翰沈北五洲龍項目定位 以開發(fā)商需求為導向。以開發(fā)商需求為導向。 在符合市場實際價格情況下，快速銷售，實現(xiàn)1年7萬建面清盤 從本次拿地的背景來看，屬于五洲龍主動與承翰接觸洽談，而并非承翰主動尋找沈陽可拿土地，故世聯(lián) 認為這是承翰的一次機會性進入。 這也意味著，未來一段時間內(nèi)承翰在東北的主要精力仍將集中在丹東的兩個項目上，而從開發(fā)商的品牌 側(cè)重和與丹東項目的對比可以發(fā)現(xiàn)，對于沈陽項目的要求為低風險，快速穩(wěn)定的現(xiàn)金流項目， 最好能實現(xiàn)1年內(nèi)清盤。 但沈陽作為東北核心城市，有著不可比擬的戰(zhàn)略地位，所以世聯(lián)認為，借此次的機會性進入，必需為承 翰的品牌形象打
2、下基礎，為以后承翰在沈陽的發(fā)展試水、奠基。故要適當展現(xiàn)項目的品質(zhì)，企業(yè)的實 力，不能以單純低價達成快銷。 項目名稱項目名稱 總體量總體量 容積率容積率 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 丹東新區(qū)項目 27萬平 3.0 居住商業(yè) 丹東新灣國際商業(yè)項目 6.4萬平 5.5 商業(yè) 沈陽五洲龍項目 6.8萬平 2.0 居住商業(yè) 但從市場情況看，1年7萬建面的去化僅是版塊內(nèi)銷冠類項目才有 的去化水平，目標幵非輕松可達 20112011年沈北新區(qū)住宅成交面積排行榜年沈北新區(qū)住宅成交面積排行榜 排名排名 項目名稱項目名稱 成交成交面積面積 ( () ) 成交成交金額金額 ( (萬元萬元) ) 成交成交套數(shù)套數(shù) ( (套套)
3、 ) 成交成交均價均價 ( (元元/ /) ) 1 1 正良嘉正良嘉苑（已售罄）苑（已售罄） 9574795747 23946 1232 25012501 2 中鐵置業(yè)人杰水岸 94932 47225 1293 4975 3 古城新都雅苑 92175 27653 1290 3000 4 4 唐軒公館唐軒公館 7079570795 42509 1080 60056005 5 沈陽龍湖香醍漫步 70412 60485 379 8590 6 碧桂園太陽城 69052 34082 619 4936 7 7 中央大學城中央大學城 6498264982 26674 1348 41054105 8 富城春天 59450 18149 906 3053 9 榮盛盛京綠洲地塊 55797 25471 643 4565 1010 步陽江南甲第步陽江南甲第 4311943119 21707 520 5034503
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